一、二手房买卖流程是怎样的需要注意什么
二手房买卖流程是:
1.到市房产交易中心评估价值;
2.办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中;
3.等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同;
4.办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;
5.到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
二手房买卖应该注意如下事项:
1.确认基本信息的真实性与有效性。
合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。
房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。房屋权属要明确注明。
2.购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
3.估算税费负担。
二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担增值税、城建税、教育附加费、个人所得税。
二、二手房买卖纠纷诉讼时效是多长
二手房买卖纠纷诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、二手房买卖定金交多少
二手房买卖定金交多少由双方协商决定,一般比例是不超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保,定金的数额由当事人自行约定。
根据我国《民法典》规定,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分不受法律维护。
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