（一）抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交文件。

（二）受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实．齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件．受理日期和编号。

（三）审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的驳回转移登记申请。

1、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房．微利房，行政划拨土地．减免地价土地）而未取得有关部门同意的。

2、根据城市规划，政府决定收回土地使用权。

3、司法机关．行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

5、权属有争议的。

6、法律．法规或市．区政府规定禁止转让的。

驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

一、哪些房产可以办理抵押登记

（一）抵押人所有的房屋和其它地上的定着物；

（二）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物；

（三）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（四）依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权；

（五）依法取得所有权益的房屋含附属物；

（六）划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押；

（七）符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押；

（八）以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押；

（九）乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押；

二、房屋抵押登记费收取标准

（一）住房抵押登记费。房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行：对住房收取的，从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准80元。

（二）非住房抵押登记费。住房以外其他房屋所有权登记费，每宗收费标准为：100平方米（含）以下的80元／宗，100－500平方米的120元／宗，500－1500平方米的200元／宗，1500－3000平方米的300元／宗，3000－10000平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗。

（注：不同地方，不同银行对房屋抵押登记费的收取标准可能有所差异，上述标准仅供参考，实际收费以当地规定为准。）。