房产转让协议的法律效力问题探讨-法师兄

房产转让协议的法律效力问题探讨

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:56:59 368 人看过

一般情况下，房屋转让协议书是有法律效力的。因为合同双方当事人在达成一致意见后签订房屋转让协议书，就会产生法律效力。所以如果协议内容没有违反法律的规定，没有违反行政法的强制规定，也没有违反公序良俗。没有被威胁、胁迫，更不是在法律规定的无效条款的情况下签订的，那该协议就是有效的。

二手房产转让协议书新版

＜p＞转让方（以下简称甲方）：＜／p＞

＜p＞身份证号：＜／p＞

＜p＞受让方（以下简称乙方）：＜／p＞

＜p＞身份证号：＜／p＞

＜p＞公证人：：＜／p＞

＜p＞身份证号：＜／p＞

＜p＞现在平等，自愿的基础上，经协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款，以资共同遵守：＜／p＞

＜p＞一、转让房屋的基本情况：＜／p＞

＜p＞转让房屋（以下简称该房屋）位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）。＜／p＞

＜p＞二、转让价格：＜／p＞

＜p＞双方商定该房屋转让价格为（人民币）＿＿＿＿＿＿＿＿元整，大写（人民币）＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞三、付款方式：＜／p＞

＜p＞双方一致同意购房款由乙方一次性支付清楚。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款（人民币）＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写（人民币）＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整。甲方在收款时应向乙方出具收据。＜／p＞

＜p＞四、房屋交付：＜／p＞

＜p＞甲方应于本协议书生效之日起，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方实际占有和居住该房屋时，甲方的亲属主张上述权利的，上述权利归乙方所有。＜／p＞

＜p＞甲方应当保证乙方长期享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该房屋的永久居住和使用权。＜／p＞

＜p＞甲方应于本协议书生效之日起，将甲方＿＿＿＿＿＿＿＿于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日与＿＿＿＿区坡心镇人民政府签订的住房协议书原件转交给乙方＿＿＿＿＿＿＿＿，并承认乙方是合法拥有人，将该份住房协议书中住户方权利完全过渡给乙方。＜／p＞

＜p＞五、甲方的承诺保证：＜／p＞

＜p＞甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。＜／p＞

＜p＞甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本协议书签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费等及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。＜／p＞

＜p＞六、本协议书未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞七、本协议书除协议条款和法律规定以外，若变更或解除协议内容必须经双方协商一致，若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的，由责任方负全部责任。＜／p＞

＜p＞八、本协议书一式二份，甲、乙双方各执一份，协议书从双方签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；公证人：＜／p＞

＜p＞签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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