房产过户费收取标准-法师兄

房产过户费收取标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 09:31:53 304 人看过

一、房产过户费收取标准

房产过户费收取标准如下：

1．契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元每平方米）契税税率减半，按1．5％征收；

2．增值税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

3．所得税：个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式

（1）税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳增值税－合理费用）计征；

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

4．印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5．中介费：独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介（如需按揭，也许就得有必要找中介了），中介费通常为0．5－2．5％；如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右。

6．其它费用：有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等，但数目较小。房改房土地出让金：依照本地方针交纳，各地方针对此有所不相同。

二、房产过户的程序

房产过户的流程有：

1．携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、房产证等资料向房地产管理部门提出申请；

2．审核通过缴纳有关税费，核税缴税；

3．递交税务收据填写申请书，领取受理通知单；

4．领取房产证，核发过户单。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、房产过户需要多久

房产过户30个工作日内即可完成。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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