买房签合同前要先搞清楚哪些问题-法师兄

买房签合同前要先搞清楚哪些问题

来源：互联网时间： 2023-04-27 15:12:28 96 人看过

一、各种税费

一般新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。

二、注意面积的约定

买房子都要设计建筑面积、使用面积、公摊面积，有的开发商还会赠送点面积，这些都要搞清楚。能写进合同尽量写进合同。有些赠送面积，你要搞清楚是不是“假赠送”，以往的案例告诉我们，有些本属于购房者的产权面积被包装成赠送面积，购房者还以为得了优惠。

三、约定交房条件和时限

交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

四、注意房屋质量问题

房屋质量虽然在签约时无法直接检测，现在多数项目都是分期开发，只要不是第一期的项目，购房者也能从老业主那里了解到一些房屋质量的信息。

五、签约时明确物业管理事项

购房合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

合同无效
新手买房需要了解清楚哪些问题

新手买房需要了解清楚的问题有：1.弄清房屋销售面积；2.查清拿地的具体时间；3.对比房子的差价；4.物业公司很重要；5.看清楼栋设计图；6.小区内部的规划图也不能忘。一、初级会计劳动合同的签订有哪些要注意的初级会计劳动合同的签订要注意的有：1.合同中要表明具体的工作内容和工作地点，具体的工作内容;2.写清楚劳动报酬;3.工资的支付方式与支付时间要确定;4.合同中规定清楚工作时间;5.是否给员工交社保;6.警惕合同中约定了不合法的内容。二、退房的几种情况和计算退房违约金的几种办法退房的情形有下列几种：1.开发商延期交房。2.开发商未经过购房人同意私自变更设计。3.房屋面积误差超过3%。4.开发商开发手续或者资质不全导致合同无效。5.房屋质量导致严重影响使用也可退房。6.房子存在抵押或其它经济纠纷等情况。违约金计算方式如下：1.按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评

2023-04-06

500人看过
结婚证
贷款买房前需要弄清楚什么问题

问题一：房贷首付是多少?首付也是一笔不小的数目，如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策。依照2016年贷款买房政策，首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。问题二：贷款额度最高可达多少?商贷买房最高贷款比例可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判断，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。问题三：贷款能带多少年?期限也是贷款买房前要了解的，银行会根据贷款的年龄等各方面做判

2023-02-04

235人看过
合同无效
买安置房首先要搞清楚安置房的性质

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。1、按照有关方面的规定，被安置人获得配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。一、购买无证的拆迁安置房需要注意几点：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重

2023-04-04

113人看过
二手房买卖
二手房买卖之前需要搞清楚什么

一、二手房买卖之前需要搞清楚什么1、应确认房屋产权是否可靠。(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;(3)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;(4)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2、如果是公房，是否允许转卖。(1)确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;(2)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;(3)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3、查看房屋是否有私搭私建。(1)是否有占用屋顶平台、走廊的情况;或屋内是否有搭建的小阁楼;(2)是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;(3)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。二、买二手房前

2023-04-17

64人看过

结婚登记
在离婚前应该要先清楚这10个问题

年底了，有些感情破裂的夫妻不想把婚姻问题拖到年后解决，于是想着在年前就把婚离掉。所以，最近我们接见的当事人也比较多，情况各有不同，但心情大多焦虑、着急。婚姻问题并非儿戏，不管多么着急，在处理离婚纠纷时，有些问题我们一定想清楚，以免离婚后吃亏。作为婚姻律师，特此整理了10个常见的关于离婚的问题，建议先收藏再看，相信一定对你有所帮助。1、没领结婚证怎么办离婚手续?通常来讲，没领结婚证是不能办理离婚手续的，但是这个问题需要分时间段来讲。根据《民法典婚姻家庭编·司法解释(一)》第7条的规定，没有办理结婚登记却以夫妻名义共同生活的男女，提起诉讼要求离婚的，如果在1994年2月1日以前，双方符合结婚实质条件，按照事实婚姻处理。如果男女双方是在1994年2月1日以后才符合结婚实质条件的，通常需要先补办结婚证，再办理离婚手续。没有补办结婚手续，则按照同居关系处理。2、夫妻分居满两年可以自动离婚吗?这是一种

2023-04-19

226人看过
合同条款
买房不签合同先付首付要注意哪些问题？

买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，买房不签合同先付首付要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。

2023-02-27

410人看过