买房子贷款多少年合适?对购房者来说,期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。
短期VS超长期
如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少。很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,不过过得比较累比较辛苦。
而收入不稳定或低收入人群,则年限拉长比较划算。一些人选择超长期(30年)还清房贷,有的确是经济有限,也有的是基于投资考虑,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财。
经过分析,选择10年贷款,购房者会面对较大的购房压力;选择30年,按现有利率,利息会超过贷款总额;正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
以下是影响贷款年限的几大重要因素:
1.贷款人还款能力影响贷款年限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。
2.贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。
因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。
3.所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。
不过,我们还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理,在一个较高通胀水平的时期,对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低,后期递增,比较有利的是每月还相同的额度(等额本息),比较亏损的其实是前期还贷额度偏高,后期额度递减(等额本金)。
如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降,不如采用等额本息还款法,让省下的资金通过理财获取更高收益,把通胀风险转移给银行;而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低,可以选择等额本金还款法。
-
影响贷款年限的因素有哪些
462人看过
-
哪些因素影响贷款年限
214人看过
-
买房时影响贷款年限的重要因素有哪些
327人看过
-
二手房贷款影响贷款年限的因素有哪些
196人看过
-
买房须知:影响贷款年限的重要因素
230人看过
-
影响二手房贷款年限的因素有哪些
96人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
二手房贷款影响贷款年限的因素有哪些吉林省在线咨询 2023-04-25一、影响贷款年限四大因素 因素1:房龄 超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外” 购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。 因素2:公积金 公积金缴得越多能贷款的年限越短 在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。收入较高,贷款的年限也会缩短。 因素3:土地使用年限 因素4:购房人年龄 购房人年龄越大获得批贷的年限越短 银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先
-
影响购房行为的重要因素有哪些?影响购房行为的重要因素包括哪些?青海在线咨询 2022-02-27买房看配套这个特别重要,在配套各种因素中交通配套占据重要位置。如果房价再低但是交通不好不管是自助还是将来投资都会成为大问题,那么交通配套为什么是关键呢?影响消费者购房行为的几大要素,比如价格、开发商、交通、周边配套、小区环境、容积率、楼间距等因素中,交通配套是占据重要位置。根据交通配套情况来买房已成为影响广大购房者置业的重要因素。一、交通配套多重要1、交通塑造地段新价值如果买房自住不只要看价格,还
-
影响房屋抵押贷款的主要因素有哪些湖北在线咨询 2022-08-31房屋抵押的影响因素有哪些: 1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高; 2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。 3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高; 4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好,证明借款人的还
-
影响的因素有哪些重庆在线咨询 2022-10-22影响个人征信的因素有哪些: 1、信用卡有逾期记录,这个明确规定的,一旦产生逾期记录,将会影响个人的征信评级,无法享受到银行的利率优惠,甚至无法贷款; 2、个人负债过高,比如之前已经有过贷款,而且贷款金额较大,占到收入的70%,80%,那么征信评级上就会低一些,无法接着贷那么多钱; 3、信贷之外的数据,比如欠缴物业费,水费,电费,燃气费用等,都会导致信用评级降低。
-
影响因素有哪些香港在线咨询 2022-10-31响贷款审批因素有,都会影响贷款审批,或申请人男性超过60岁,或提供收入证明额度不够,贷款申请人本人或配偶征信记录有问题,女性超过55岁等等因素,或房龄超过20年,或面积小于50平米