近日，住建部、央行和银监会联合发出通知，明确对于商业性个人住房贷款中第二套住房的认定执行认房又认贷的标准，部分银行已经开始比照规定执行。这意味着炒房的投机需求将得到进一步遏制，地产调控的各项措施正在被不断细化和落实。不过，由于我国的房屋登记体制尚不完善、信息联网程度有限，二套房的核查在执行时仍有不少漏洞可钻，这些硬伤都还需要逐步解决。
此次二套房的认定标准要求，住房套数依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量认定，对于在拟购房所在地房屋登记信息系统中已有登记住房、或已利用贷款购买过住房、或已有住房的借款人，执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。这意味着二套房的认定包括几种情况，一是家庭已登记一套(及以上)住房，借款人首次申请利用贷款购房;二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，再次申请贷款购房;三是贷款人确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。
出台认房又认贷的标准虽然是国十条方针下政策细则的落实，不过在一二线城市商品住宅市场成交量持续低迷的大背景下，该项政策对市场的影响不容小觑。中原地产数据显示，6月首周北京市期房住宅成交量仅为577套，环比5月最后一周下降17.7%，较5月初下降56.9%。现房住宅成交量为167套，环比下降了4.0%。
显然，二套房认定标准在打击投机需求的同时，也影响了部分改善型置业群体，并使刚性需求进一步观望，这种气氛将使楼市成交量维持低迷的趋势，从而加快房价的调整压力。从历史上看，每次房贷政策转变，都会对楼市起到至关重要的作用。相比2007年出台的二套房政策，本次二套房的认定标准更加严格、覆盖面更广，如果得到有效执行，将使投机性购房者更加谨慎，从而进一步遏制炒房行为。
不过一些业内人士也指出，尽管新政认房又认贷，但是目前国内现有的房屋管理信息系统还不能满足联网核查的需求，这些硬伤制约了政策的有效执行。
从现有条件来看，不同城市不同地区的房屋登记信息还未完全联网，无法实现交互查询。比如，现有系统无法查询购房人在外地的购房记录，因此有可能不被认定为二套房。另外，市场配套设施不完善，也给政策执行造成了一定难度。而在目前信息联网的基础上，银行对借款人名下房产信息的核对也将耗费大量人力物力，这些基础硬件问题都还亟待解决。
好在决策层已经认识到了新政在执行过程中可能存在的问题，提出加快建设房屋登记系统，要求在2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。随着政策的落实和配套措施的完善，二套房新规有望得到逐步执行。
近日，住建部、央行和银监会联合发出通知，明确对于商业性个人住房贷款中第二套住房的认定执行认房又认贷的标准，部分银行已经开始比照规定执行。这意味着炒房的投机需求将得到进一步遏制，地产调控的各项措施正在被不断细化和落实。不过，由于我国的房屋登记体制尚不完善、信息联网程度有限，二套房的核查在执行时仍有不少漏洞可钻，这些硬伤都还需要逐步解决。
此次二套房的认定标准要求，住房套数依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量认定，对于在拟购房所在地房屋登记信息系统中已有登记住房、或已利用贷款购买过住房、或已有住房的借款人，执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。这意味着二套房的认定包括几种情况，一是家庭已登记一套(及以上)住房，借款人首次申请利用贷款购房;二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，再次申请贷款购房;三是贷款人确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。
出台认房又认贷的标准虽然是国十条方针下政策细则的落实，不过在一二线城市商品住宅市场成交量持续低迷的大背景下，该项政策对市场的影响不容小觑。中原地产数据显示，6月首周北京市期房住宅成交量仅为577套，环比5月最后一周下降17.7%，较5月初下降56.9%。现房住宅成交量为167套，环比下降了4.0%。
显然，二套房认定标准在打击投机需求的同时，也影响了部分改善型置业群体，并使刚性需求进一步观望，这种气氛将使楼市成交量维持低迷的趋势，从而加快房价的调整压力。从历史上看，每次房贷政策转变，都会对楼市起到至关重要的作用。相比2007年出台的二套房政策，本次二套房的认定标准更加严格、覆盖面更广，如果得到有效执行，将使投机性购房者更加谨慎，从而进一步遏制炒房行为。
不过一些业内人士也指出，尽管新政认房又认贷，但是目前国内现有的房屋管理信息系统还不能满足联网核查的需求，这些硬伤制约了政策的有效执行。
从现有条件来看，不同城市不同地区的房屋登记信息还未完全联网，无法实现交互查询。比如，现有系统无法查询购房人在外地的购房记录，因此有可能不被认定为二套房。另外，市场配套设施不完善，也给政策执行造成了一定难度。而在目前信息联网的基础上，银行对借款人名下房产信息的核对也将耗费大量人力物力，这些基础硬件问题都还亟待解决。
好在决策层已经认识到了新政在执行过程中可能存在的问题，提出加快建设房屋登记系统，要求在2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。随着政策的落实和配套措施的完善，二套房新规有望得到逐步执行。
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二套房认定疑有漏洞房屋登记系统未全国联网
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北京房屋权属系统将与银行联网认定二套房
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最新标准的二套房硬伤
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房屋登记城乡统一
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第二套房或多套房如何认定， 如何认定第二套房或多套房
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房屋出租入公安系统。房屋租赁合同需要备案，有些时候会需要用到房屋租赁合同备案证明来证明已经备案了，关于房屋租赁合同备案证明的办理以及注意事项大致如下：首先，需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。其次，办理地点一般都是区房地产交易中心，需携带以下材料：当事人身份证原件和复印件、房地产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件、委托书原件和复印件、代理人身份证原件和复印件。《治安管理处罚法》第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。2023-06-18471人看过 -
房地产估价在今年全国住宅与房地产工作会议上，我部提出了6月底要开通全国房地产企业及执(从)业人员信用档案系统(以下简称房地产信用档案系统)的目标。经过各级房地产行政主管部门、行业协会和企业的共同努力，至7月1日，绝大部分省(自治区、直辖市)房地产信用档案系统已初步建成。但发展不平衡，已开通的系统也存在一些问题。为促进房地产行业信用体系建设，各地要进一步完善房地产信用档案系统，并充分发挥其作用。现将系统建设情况及下一步工作要求通知如下：一、系统建设情况1.各地房地产信用档案系统建设有了较大进展。按照各地报送的房地产信用档案系统建设实施计划，全国31个省(自治区、直辖市)将建立省级房地产信用档案系统34个，其中北京、天津、重庆各建2个。目前，已有30个省(自治区、直辖市)的32个房地产信用档案系统初步建成，并和中国住宅与房地产信息网联通。其中，重庆市建委、天津市房管局，海南、河北、福建、四川、广东、山西2023-04-22214人看过 -
二套房住建部、央行和银监会三部门日前发出通知，规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。厘清一个家庭拥有的住房套数，并施以差别化的住房贷款政策，可以一定程度上遏制囤房、炒房，稳定房价。但从近年来经济适用房多为官员和富豪占有的现实看，二套房认定政策也极有可能遭遇“下有对策”而变形走样。对策之一是隐瞒信息，同一家庭购买多套住房，在房屋登记信息系统中却不予登记。经济适用住房的购买，也有类似的限购措施，但权力之手能让这些限购措施形同虚设，有钱有势者可以一次又一次地成为“低收入人群”和“住房困难户”，而真正的寒士却只能望楼兴叹。对策之二是在房屋面积和结构上作文章。经济适用房面积超标几乎成为一个普遍现象，超过200平米的也不鲜见。权势者既能享受保障性住房的政策优惠，又能拥有别墅级的奢侈，真是既“经济”又“适用”啊。“二套2023-06-12427人看过 -
工伤保险在一般人看来，因公殉职当然属于工伤，不过，以下这则事故或许会让你对工伤保险赔偿时限有新的认识与了解。超时死亡不认定工伤2010年8月4日，39岁工程师刘海在工作中突发脑溢血，被送入医院抢救，35小时后停止了呼吸。为了抓住最后那丝希望，太太邓女士恳求医生为丈夫装上呼吸机。然而，奇迹并没有出现，8月7日17时50分，刘海被宣告死亡。深圳福永医院出具的《疾病诊断证明书》记录，刘海系左颞顶部自发性脑内出血死亡。至此，刘海整个抢救时间为77小时。丈夫死后，邓女士向深圳市人力资源保障局申请工伤，让她没想到的是，依靠呼吸机拖延的这42小时，成了她为丈夫索赔的最大门槛，她被告知，由于突发疾病至死亡超过48小时，因此无法认定工伤，并拿到了一份非工伤认定书。由于工伤的认定与否牵涉到20多万元的保险赔偿差异，因此，邓女士向深圳市福田区人民法院提起行政诉讼，要求深圳市人力资源保障局做出工伤认定的结果，但被裁定败诉2023-06-10318人看过
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一、最新“首套房”认定标准2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。下面为大家总结了最新的首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后2023-02-23320人看过 -
二套房贷款条件1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套2023-05-05114人看过 -
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?契税实行3%——5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%——5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税的征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。契税缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契2023-06-10309人看过 -
《婚姻登记条例》再次明确传递一个强烈的讯号：结婚必须履行法定的程序，不登记就以夫妻名义同居的关系，将无法受到法律的有效保护。据民政部有关负责人介绍，结婚除了必须符合法律规定的条件外，还必须履行法定的程序，按照《婚姻登记条例》执行。事实上，坚持和完善婚姻登记制度，有利于保障婚姻自由、一夫一妻原则的贯彻实施，有利于婚姻当事人及其子女的合法权益，有利于预防婚姻家庭纠纷。条例的颁布和实施，实际就是从法律层面再次强调：是结婚的必经法律程序。不经登记就以夫妻名义同居，事实上就是非婚姻状态，其形式和内容都无法受到法律的有效保护。2023-06-11483人看过
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二套房二套房认定方法：1、贷款买了套房，可以通过房屋登记系统查询房产，然后贷款买房，算两套；2、贷款买了套房，后来卖了，通过房屋登记系统找不到房地产，但在银行信用调查系统可以找到贷款记录，然后贷款买房，算两套；3、全款买了套房，卖了，房屋登记系统找不到，贷款买房，不算两套；4、全款买了一套房，通过房屋登记系统可以查到房产，贷款买房算两套；5、当地暂不具备房屋登记制度查询条件的，银行尽职调查核实买受人已有一套房屋的，再买两套房。南京二套房贷款政策南京二套房贷款政策二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房2023-07-19137人看过 -
出人意料地，由三部委制定的二套房认定标准并未“照顾”改善性需求。6月4日，住建部、央行、银监会联合发文，规定二套房认定“既认房又认贷”。尽管一线城市成交量大幅下跌，近期的调控政策仍没有出现松动迹象。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，6月第一周(5月31日~6月6日)，北京仅成交商品住宅595套，自4月30日北京出台“京版国十条”以来持续下滑。相比5月首周的1430套，下跌幅度达到58.4%。同时，近期北京市新开盘项目的定价已有松动现象。根据《每日经济新闻》记者的了解，6月4日，位于朝阳北路上的“首开东都汇”项目开盘报价为19800元/平方米，大幅低于周边在售楼盘。调控效果不如预期?按照这份名为《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(以下简称《通知》)的文件规定，已贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的，将执行二套差别化住房信贷政策，即首付5成，利率1.1倍。同时，如2023-06-10240人看过 -
业主建设部今年初曾出台《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，其中规定“建设单位(含开发商)，是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程质量全面负责”。对此，北京市建委于近日做出补充条款。条款规定，“建设单位在房屋买卖合同中与购房者还应就住宅工程保修范围和保修期、因住宅工程质量原因解除合同(退房)的条件、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。建设单位未履行保修义务的，由建设单位依法承担相应责任。在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，从开始时由政府有关部门竣工验收，到后来政府退出，进行开发、设计、监理、施工四方论证，实行“竣工备案制”，再到后来一些开发商自发倡导的“工程质量担保制度”，直到日前建委下发通知，要求将“房屋质量赔偿写进合同”，有关房屋质量的职责问题一步步地清楚起来。从本次建委的通知不难看出，房屋质量赔偿写进合同，实际上就是由开发商首先对质量负责。据市建委2023-06-15155人看过 -
二套房首套房及二套房认定：(一)2014年9月24日起，在武汉购买住房(新建商品房和二手住房)的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查情况，不再要求提供户籍，纳税或缴纳社会保险等相关证明。(二)以家庭为单位，家庭成员名下没有房贷记录，在武汉购买住宅算做首套房。(三)以家庭为单位，家庭成员名下有房贷记录，再次购买住宅算做二套房。商业贷款政策：首套房最低利率为基准利率的0.7倍。首套房贷款还清，二套房可按首套房贷款政策执行。对三套及以上的贷款购房者，银行可根据情况自主决定首付款比例和贷款利率水平。首套房：首付最低25%，利率下限七折。二套房：首付最低40%，还清贷款后按首套房执行。三套房：还清贷款后，首付三成或五成，利率协商;贷款没有还清则不能再申请贷款。另外，从2015年10月以后，首套房首付比例降低至25%新规，目前武汉各大银行已正式开始执行。而执行新政的分界线，是10月1日之后缴纳首付并签订2023-04-21475人看过
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二套房昨日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)，通知要求严格二套住房购房贷款管理，二套房贷款首付款比例不得低于40%，抑制投资投机性购房需求。继去年年底密集出台房地产调控政策以来，“国十一条”从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定2010年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。二套房首付不低于40%【规定】通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。另外，继续实施差别化的住房税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。【解读】二套房贷首付四成并不是2023-06-12404人看过 -
一、二套房政策有哪些？购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。2、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。3、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力；2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5)能提供购买自住住房的有效合同或协议；6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手2023-03-01486人看过
首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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2023-11-27
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第二套房或多套房如何认定, 如何认定第二套房或多套房内蒙古在线咨询 2022-02-11“第二套房”或“多套房”的认定标准：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷 -
一套房和二套房的认定宁夏在线咨询 2022-02-10对于住房套数的认定，将按照居民家庭名下实际拥有套数计算，即“认房”。例如南京人张先生夫妇名下目前拥有两套房产，他们夫妻俩将无法再在南京买房。但是如果张先生夫妇将其中一套卖掉，再买一套新的房产，那么新的房产仍然算是第二套房。在出具购房证明时，购房者名下当时所拥有的住房套数是判断其是否在限购范围内的依据，以往拥有过的住房数量不会影响购房者重新购买住房。不过，需要提醒购房者的是，购房证明的有效期仅为5天 -
二套房认定标准一套房二套房的认定标准是什么新疆在线咨询 2021-12-16第二套普通自住房为第二套房，第二套房认定标准为：贷款购买商业贷款未结算再贷款购买第二套房；个人名称有两套商业贷款记录，一套已偿还另一套未偿还再贷款为第二套房；夫妻，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未偿还为第二套房。 -
2019二套房认定标准2017二套房认定标准浙江在线咨询 2022-04-29银行认定为二套房的七种情况： 1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。 4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 -
如何界定二套房和改善型住房江苏在线咨询 2023-02-231、对购买第二套(含第二套)非改善住房也要从紧掌握贷款政策。 目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。 2、“认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。 3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金
