1、根据实践，二手房公积金上缴主要有以下几种方式：

<1。买卖双方可以直接交房款，所谓直接交房，是指买卖双方协商成交价格，签订买卖合同后，买受人将房款存入存折，在房地产交易结束后的约定时间与业主一起到房产局办理房产过户时，购房者和业主到银行将钱存入业主账户。

2。买卖双方可通过公证处提供的公证完成交接。

交易双方共同到公证处办理房屋付款公证。买房人将房款交公证处保管。与买方签订合同登记后，卖方凭相关证明到公证处取款。由于公证处是一个有公信力的部门，在公证处的监督下，双方的权利和义务都会得到很好的保护。

3。买卖双方可以通过律师事务所完成交接。

顾名思义，很简单，就是双方通过律师事务所签订合同，然后买方将钱存入律师事务所，办理过户手续后，律师事务所将钱过户给业主。

4。买卖双方可以通过银行托管交易资金，也可以由银行为个人出具履约保函。

通过这种方式，银行作为中介担保人，对交易资金进行托管，或为双方在二手房交易过程中负责资金保障的行为出具履约保函。如果买方未能履行合同义务，业主可根据履约保函提出索赔，经银行确认后，银行将直接支付索赔款。当然，除了上述方式外，如果交易方愿意承担一定的费用，也可以考虑以担保的形式转让房屋价款，如公证存款、银行担保、律师监督等形式的第三方担保。除了二手房资金过户很重要外，房产过户也值得关注。那么，如何避免物业交接引发的纠纷呢？第二，房产交接过程中应该注意哪些问题在二手房交接过程中，房产交接最为繁琐，会直接影响购房者的感性认识。在实际操作中，二手房的交接，尤其是房产的交接，经常会发生纠纷。这些纠纷主要体现在水、电及附属设施上。如何避免这种纠纷，购房者应该注意哪些问题？

1。买家需要核对水表账单并结算。自来水公司一般实行户名住址制，大部分房屋不需要办理水表过户手续。但根据买卖合同约定，双方在交房时需要抄表，业主应按实际抄表次数结清欠款。因此，买受人在交付房屋时应询问出卖人是否在水表上结算水费。买方应要求卖方告知电表状态。根据规定，擅自安装、拆除保险丝盒、电表、拆封、更换计量装置属于违法行为，违者将被视为非法用电。因此，在送货过程中，一定要亲自检查电表是否有移动、改装，线路方向是否正常。买方应要求卖方协助转让煤气和有线电视。

买受人在交付房屋时，应认真了解燃气、有线电视转让的注意事项，并请出卖人提供协助，办理相关转让手续。

5。结算电话费和物业管理费。

买方应要求卖方帮助结算电话费、宽带费和其他费用，安排物业入户并支付物业管理费。