一、什么是房屋增值部分
房屋增值部分是指房屋市场价格上涨和增加的部分。比如,一套房屋购买时是100万元,由于房地产市场火热,如今把这套房屋卖出去的话可以得到180万元,这其中的80万元差价就属于房屋的增值部分。
房屋增值部分能不能分割,怎么分割,这关键需要看房屋是不是属于夫妻共同财产。(一)房屋增值部分能分割吗?房屋增值部分怎么分割?房屋属于夫妻共同财产按照法律规定,对于夫妻共同财产,离婚时应当予以分割。所谓夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间,双方所得到的大部分收入。如果房屋是婚后由夫妻双方所购买所得,或者是他人明确赠与夫妻双方的,那么该房屋就属于夫妻共同财产。既然房屋都已经属于夫妻共同财产,那么因为房屋所产生的利益,比如房租、比如房屋增值部分,都属于夫妻共同财产,因此离婚时房屋增值部分可以分割,一般来说由夫妻双方平等分割。(二)房屋增值部分能分割吗?房屋增值部分怎么分割?房屋属于个人财产如果房屋属于个人财产,比如是婚前购买或者婚后父母明确赠与给其个人的,那么该房屋就不属于夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻个人财产不因为夫妻关系的存在和时间长短而转变为夫妻共同财产。既然房屋不属于夫妻共同财产,那么该房租增值部分能分割吗?根据民法典的规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。也就是说,一般来说,个人财产婚后产生的收益属于夫妻共同财产,但是孳息和自然增值不属于夫妻共同财产。所谓收益,是指通过生产经营活动赚取的利润,比如工厂生产的产品销售后所赚取的利润。所谓孳息,为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益,如果树结的果实、母畜生的幼畜,母鸡与其所下的蛋。法定孳息指因法律关系所获得的收益,如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。法定孳息一般是确定的。自然增值则是根据社会经济形势的变化,物体价值的变化,这种变化是不确定的。比如,没有人可以准确预料房子以后会涨多少钱。此时,由于房屋属于个人所有财产,且由于房屋增值部分属于自然增值,因此不属于夫妻共同财产,离婚时不能分割。到底房产增值部分离婚财产如何分割?答案是肯定的,即使是此时认定房产属于一方的个人财产,但是在结婚之后的升值部分,其实也是会算作夫妻共同财产,那么在离婚的情况下就需要作出分割处理。不过如果房产并不属于夫妻共同财产的话,那就不可以在离婚的时候主张分割。
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房屋增值部分离婚怎么分
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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房屋增值部分计算什么天津在线咨询 2022-10-21根据法律规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。其中,在计算房屋相对应增值部分时,有以下七种计算方式可供参考:1.夫妻共同还贷的部分除以房屋总价款,乘以离婚时房屋的市场价值,减掉夫妻共同还贷部分。2.夫妻婚后共同还贷部分除以实际总房款,乘以离婚时房屋的市场价值,减掉共同还贷部分。3.夫妻共同还贷本金总额除以房屋
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房屋税的增值税部分是什么天津在线咨询 2022-07-09土地增值税是调节房地产市场的主要税种,其征税爱人是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所获到的增值额,而增值税的征税爱人也为增值额。笔者从土地增值税的存废分析入手,结合该税种的征管现状,提议房地产行业“营改增”后加强土地增值税征管的若干建议。 一、土地增值税管理现状随着房地产市场的迅速发展,土地增值税已成为地方税种的重要组成部分,对地方财力的贡献日益增强。以江苏为例,2021年土地增值税入库
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房屋增值部分怎么办安徽在线咨询 2022-10-11购房时,只有一方婚前财产购买的,此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是用婚前财产购买的,都属于一方个人财产。因此,由房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,此时
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房屋增值部分是否属于江苏在线咨询 2022-10-26夫妻一方在婚前通过按揭购得商品房并取得房产证,婚后夫妻双方共同偿还贷款,在还贷过程中夫妻因感情破裂,导致离婚并进而引发房产增值部分如何分割,此类案件的核心问题是,房屋是否为;夫妻共同还贷那部分房产的增值额是否算作共同财产1、房屋为夫妻一方婚前个人财产;2、婚后参与还贷一方无权要求分割房屋增值部分的价值,双方只能就共同偿还的贷款进行分割,夫妻共同还贷实际上形成的是一种债权关系。
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房屋增值部分离婚怎么分重庆在线咨询 2022-11-23离婚时房产增值的部分怎么分,需具体情况具体分析。以下为两种常见情况: 1、婚前购房,一方未有任何贡献 购房时,婚前一方全款出资购买落在出资方名下,此房属于购房者的个人财产。因此,房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。 但,如果另一方为房屋增值有维护、保管、投资等行为,在分割时可能会结合贡献比进行补偿,实际情况需看法官裁定。 2、房屋为夫妻共同财产 如果