二手房交易需要算好房产过户所需要的费用。如今二手房房价很高,购房者在交付房款之后仍要准备好足够的过户费用才能顺利将房产过户到自己的的名下。在过户之前,买卖双方应该对过户的情况达成共识,一起去房地产交易管理中心办理过户。那么,房产过户费用该怎么计算呢?
1、营业税
根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。
若过户非住宅累建筑,不论什么情况都是全额征收营业税。
2、个人所得税
过户普通住房,个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产,个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产,个人所得税缴纳税率为3%。
若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(房产证),可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件,必须足额缴纳个人所得税。
若所交易房屋的购买时间在2年,需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
3、契税
房产过户的过程中,需要购房者缴纳契税,契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡,过户契税税率仅为1%;若是首次购房,但房屋是面积超过90㎡的普通住房,税率为1.5%;其他种类的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺),契税税率仍为3%。
4、印花税
过户双方各缴纳0.05%。按照规定,房产过户印花税已经免征。
5、测绘费
房产过户测绘费为:面积≤75㎡,200元;75㎡144㎡,400元。
过户时需要交测绘费的房产:房改房过户需要交测绘费,房产证上没有房管局测绘印章的房。
6二手房交易手续费
总额:住宅6元/平米。
7、登记费(工本费)
80元/件,共有权证20元/件。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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房产过户费用包括哪些?江苏在线咨询 2022-05-30过户一般需要交税费和房产交易费等费用,房屋过户如果通过中介交易,还要交中介费。 房屋产权更名分以下几种: 夫妻更名:1.夫妻间相互更名(用于夫妻间正常更名。即由一方更名为另一方)。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供:产权证、身份证、结婚证、共有权合同;费用5元手续费。 2.夫妻间非正常更名。离婚。须提供:离婚证、财产分割协议、身份证、户口本。 房产继承:分子女继承和夫妻继
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房产过户费用包括哪些吉林省在线咨询 2022-09-141、主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、和。继承人携带死者,以及继承人等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!2、但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件:第一,是证明自己有继承房产的法律资格,或是人,或是指定继承人。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,因遗产