住房公积金贷款作为大多数家庭的优先考虑贷款方式,被很多购房者重视,然而如何正确使用住房公积金?住房公积金贷款的误区有哪些?怎样避免公积金贷款误区?购房者并不是完全了解。
住房公积金关系到每个职工的切身利益,在此总结了一些情况提醒大家,在使用住房公积金时五大误区需把握。
误区一:公积金账户余额可直接用做购房首付
发生购房行为是使用住房公积金的先决条件。如果借款人通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,也就是先用自己的钱支付首付款,然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后,才能提取公积金,管理条例有规定。也就是说,用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。
误区二:公积金提取额可以超出租房款或购房款
自取金额可以超过房款总额,这是不合规定的。打个比方,如果贷款购买的房屋总价为30万元,而购房者的公积金存储余额有40万元,他只能提取用于买房的30万元公积金,剩余的10万元公积金不能提取,用作其他用途。
误区三:父母的公积金子女也可使用
子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚,如果已婚,成立了家庭,承担了社会责任,如果你对自己的未来预期都不能保证的话,还要使用父母的贷款,期限比较长,这样,公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。反之,如果父母使用子女的公积金来贷款,也是不被允许的。
误区四:个人不良征信不会影响公积金贷款
公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差,有超过“连三累六”逾期纪录,公积金管理中心可能会拒签。
误区五:装修房子可以提取住房公积金
装修房子不允许,明文规定,公积金保证的是购房,解决基本是住房问题。按照规定,住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内。
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
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住房公积金缴存一般能贷款多久浙江在线咨询 2022-09-02有时间的限制,申请前连续缴存半年以上,累计缴存的时间不少于2年。申请应当具备下列条件: 1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件; 2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年; 3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%); 4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还本息的能力; 5、签定了购买住房的合同或协议; 6、符合委托人和受托人规定的其他条件。
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住房公积金的住房公积金缴存基数浙江在线咨询 2022-07-11住房公积金缴存基数指按照这个数字计算你应该缴纳多少公积金。一般是上一年度月平均工资。 比如上年平均工资2000,今年的缴存基数就是2000,按照个人、单位各缴纳12%的标准。今年每月个人缴纳240,单位缴纳240。
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一般住房公积金的缴存比例是多少上海在线咨询 2021-11-15很多人和工作单位签订合同后,工作单位会为他们缴纳公积金,但实际上大多数人并不清楚公积金是怎么缴纳的。那么,住房公积金交多少呢?我给出以下简要回答。职工和单位住房公积金缴存比例不得低于5%,不得高于12%。一、住房公积金缴存比例:机关事业单位缴存比例为12%。外商,港澳台商10%到12%。企业管理的事业单位和其他企业存款比例为8%至12%。二、计算公式:职工住房公积金月缴存额为职工上一年度月平均工资
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