个人出租房屋房产税是多少个人出租非住房应缴纳以下税款房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)。
一、租赁的税率是多少?
租赁税率,按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,以按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。
对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
二、最新房屋租赁税率多少征收
一、房屋租赁税所含税项的税率:
1、营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;
2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分;
3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;
4、房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。
二、房屋租赁发票开具办法:
1、与房东联系
商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。
2、办理发票需要的证件:
出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件;房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。
3、发票抬头准备写公司的名字
还要准备好公司的开票资料;如果个人那就不用了。
4、办理地
以上资料全部准备好了,就可以就近去地税局办理了。
三、个人出租房子的,需要缴纳哪些税款
个人出租房子的,需要缴纳增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城市土地使用税、教育费附加、地方教育费附加、印花税等税款。不同的税率和计算方法如下:
1、计算增值税。个人出租非住宅,即商业住宅、写字楼,按5%应纳税额按征收率计算。出租房屋按出租房屋计算5%减少征收率,5%计算税额,向房地产所在地主管地税机关申报纳税;
2、计算城市维护建设税。根据所在城市的不同税率,城市维护建设税在所在城税率为7%所在地为县、镇,税率为5%所在地不在市、县、镇的,税率为1%;
3、计算房产税。个人出租住房,不区分用途,按用途,4%征收房产税的税率;
4、所得税,如出租人为企业,应缴纳企业所得税。如出租人为个人,应缴纳个人所得税。
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