一、意大利租房然后不租了，定金还能要回来吗

关于定金能否退还的问题，需要依据实际情形进行判断。

若租房者向房东明确支付一定额度的保证金，但后又表明意愿更改计划，进而索回这部分资金，房东通常并不会予以退还。

若是因为房东方面的问题或不可预测的因素涉及到履行保障责任，这时租金则有可能被要求归还。

比如当款项转为定金之时，房东存在明显的欺骗性行为或是租赁房产本身存在对人体健康或是生命财产构成威胁的问题时，租房者便有权拒绝签署租赁协议，同时强调退换款项的要求。

依照现行法例，定金乃一种契约担保方式，其目的在于确保相关债务的顺利执行。

倘若在租赁谈判开始之前便已经支付了定金，随后却改变主意选择不再租房，客观上确实构成了违约现象，因此定金不应当被返还。

因此，在做出租房决策之前，务必慎重思量，尽量早些行动以避免付出定金又出现反悔的情况。

如若租房者为了避免定金损害而坚持以租赁房子的方式，那么房东或中介机构应对定金进行及时的奉还原状，或者用来冲抵相应的租赁费，不得自行随意扣留而不愿意进行归还。

如果未得到善意对待，租房者将有权对此提起违约诉讼。

最后，在收到定金之后，无论是房东还是中介机构，都应认真履行先前的承诺。

在预先约定的期限内，房东将房子再租赁给别人，这实际上构成了违反原始协议的现象。

此时，租房者可以向房东提出双倍定金偿还的要求。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、租房退房收两个月违约金合理吗

提前解除租赁合同需支付双倍租金作为违约金的做法存在不合理性。

按照相关法律规定，违约金的金额应以实际损害程度为准，倘若约定的违约金超过实际损害额的30％，则可视作过分超高的损失。

因此，对提前解约者要求其支付两个月租金的违约金显然不够公正合理。

在双方自愿协商的前提下，当事人可约定当任何一方发生违约情形，应当依照具体情形向另一方支付适当额度的违约金，同时亦可明确违约所导致的损失赔偿额的详细计算方式。

《民法典》第五百八十六条