在购房过程中，我们可以追究中介的责任-法师兄

在购房过程中，我们可以追究中介的责任

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:25:41 88 人看过

案例一：虚构社保、规避限购令交易时，有少数中介机构为不具备购房资格的人出具虚假社保证明。中介的这种行为是违法的，由于整个交易都是以违法、欺诈为基础的，买卖双方签订的合同可能被法院认定为无效。案例二：特价二手房交易风险未标明二手房性质复杂多样。除普通商品房外，法律对经济适用房、中央生产性住房、军队生产性住房、小产权房、农村住房等特殊住房的交易也有特别规定。有的中介公司审查不严，或者明知做不到，引发了很多纠纷。

情形三：审查不到位

在一定程度上，中介机构有义务对房屋的物权人进行审查，包括核实登记的房屋所有人与出卖人是否一致，询问房屋所有人的婚姻状况，并要求共有人承诺出售。但部分中介机构未履行房屋权属复核义务，导致房屋买卖合同在履行过程中出现障碍或无法履行。

情形四：未履行提醒告知义务

二手房买卖合同通常采用中介机构提供的格式文本，只是合同的核心内容，如金额、付款时间和方式、违约责任等，还有很多事情需要买卖双方协商确定。

在审判实践中，一些中介机构或经纪人经验不足，不履行提示相关事项的义务，导致双方协商不充分或未能将口头达成的共识纳入合同。在二手房合同签订前，一些中介公司为了吸引税收较低的买卖双方，以较低的总价在网上签订合同进行纳税申报，而含有双方真实意思的合同则用于实际履行，无需备案。这种经营模式给国家税收造成了巨大损失，也为一些当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是房价大幅上涨后，出卖人可能以此为借口使合同无效。案例六：隐瞒房屋的弊端，引导购房者现场看房是房屋中介的一项重要义务。但在无法与出卖人联系、承租人不配合买受人看房等特殊情况下，中介往往会带领买受人去看其他类似的房屋作为替代，而买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题进行商谈的纠纷也会影响房屋的使用合同的顺利履行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

承诺
哪些情况购房者可追究中介责任

一、以下6种情况可追究中介责任1、隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。2、未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。3、未提示特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。4、审查不到位中介机构在一定

2023-02-11

128人看过
实际履行
什么情况购房者可追究中介责任

房产中介在带领买房人看房时候，他刻意隐瞒房屋弊端，或者签约时候未履行提醒、告知义务，怂恿签订阴阳合同，虚构社保、规避限购令等行为，购房者可以追究房产中介的责任。如果房产中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息，购房者受到的损失，不能够要求中介赔偿。1、未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。2、怂恿签订阴阳合同在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价

2023-05-04

395人看过
房产中介
购房者可追究房产中介责任的几种情况？

购房者可追究房产中介责任的六种情况如下：1、隐瞒房屋弊端。2、未履行提醒、告知义务。3、未提示特殊二手房的交易风险。4、审查不到位。5、怂恿签订阴阳合同。6、虚构社保、规避限购令。一、购房者签订认购书要注意哪些事项购房者签认购书的注意事项：1、规避受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款。3、不使用模糊概念。4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书。5、注意认购协议书中权利义务的对等性。6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。二、中介机构需要承担什么法律责任一、提供与订立合同有关的真实情况的责任房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：房屋的权属情况;房屋的抵押、典当等权利限制信息;

2023-02-25

483人看过
房产中介
购房者可追究房产中介责任的几种情况

以下6种情况可追究中介责任:1、隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。2、未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本,只有合同的**内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。3、未提示特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。4、审查不到位中介机构在一定程

2023-05-02

339人看过

强制执行
二手房在什么情况下可以追究中介责任

二手房可以追究中介责任的情况：情况一：隐瞒房屋弊端；情况二：未履行提醒、告知义务；情况三：不提示某些特殊二手房的交易风险；情况四：审查不到位；情况五：怂恿签订阴阳合同。一、二手买卖房合同有什么必须注意的陷阱二手房买卖合同必须注意的陷阱如下：(一)交房时间；(二)房屋面积：对于二手房，面积误差也不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。(三)房屋质量问题；(四)违约条款：在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。(五)物业管理：在签订物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。(六)房屋买卖阴阳合同的陷阱。二、二手房房产证多久下来二手房房产证一般1个月左右能办下来。1、二手房一般15-20天过户，过

2023-03-08

97人看过
房产中介
购房者可追究房产中介责任的情况有哪些

以下6种情况可追究中介责任：1、隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。2、未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的**内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。3、未提示特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。4、审查不到位中介机构在一定程

2023-05-05

448人看过