南宁买房手续具体有哪些-法师兄

南宁买房手续具体有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 16:11:30 78 人看过

南宁买房手续具体有哪些

1、去各楼盘现场，挑选合适自己的房子。现在开发商一般只接受2种付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20%作为首付，余下的80%可以申请银行按揭。办理按揭需提供银行要的资料，一般为：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。

2、倘若你有公积金，且连续缴满12个月以上，可以申请公积金贷款，一般银行代办，也可以自己去当地公积金中心申请。手续大致程序如下，缴纳定金、交首付、签购房合同、办理按揭。

3、除房款外，还需缴纳契税(一般为房价的1-2%，视面积而定)、维修基金(各地标准不同，有的按照面积算，有的按照房价算)和保险费(有的银行收、有的不收)。

4、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高;验门窗等。

5、交房：在交房时也要注意查看相关的资料。

1、看房注意，清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等，然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力，要开发商出具营业执照、资质证书，以及项目的五证二书。

2、签合同时注意，签合同前检查购房合同文本是否规范;要求开发商再次出示“五证二书”，避免后期发生质量问题的纠纷;再一次彻底全面的检查所购房屋质量，并确认好房屋的户型、面积等;仔细检查合同内容，明确有关事项的具体交接时间。

3、贷款时注意。提交的贷款资料要真实、详细，以免影响贷款流程，拖延贷款办理时间;贷款额度量力而行，对自己的工作稳定程度、收入水平及还贷能力做出准确判断;根据自己的实际情况，选择一种在自己经济收入承受范围内的贷款及还款方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚姻状况证明相关文章

结婚证
南宁贷款买房需要的证件有哪些以及手续是怎样的

商贷一、需要的证件有：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。二、手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。2、二手房：和卖房一同去银行面签。公积金一、需要的证件有：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1、申请人身份证复印件;2、申请人户口本(含首页户主页)复印件;3、申请人收入证明原件;4、申请人公积金交存证明原件;6、购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7、房屋销售许可证复印件;8、土地使用证复印件。二、手续：公

2023-05-05

334人看过
离婚手续
离婚手续有哪些具体步骤？

办理离婚需要经过以下手续：1、诉讼离婚的，需带相关的证明材料和证件去法院提起离婚诉讼。法院一般会在先行进行调解，如果夫妻感情却已破裂的，则法院会准予离婚；2、协议离婚的，则夫妻双方应签订离婚协议书后向婚姻登记机关申请离婚，并经过30天离婚冷静期后的30天内携带相关资料去婚姻登记机关办理离婚登记。离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。申请法院离婚手续有哪些？申请法院离婚的手续：向法院申请离婚会经历三个阶段：起诉阶段、答辩阶段、审理阶段。三个阶段有各自要准备的手续材料。1．起诉阶段，一般是原告递交证据阶段，这一阶段包括以下三个程序：1）原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据；2）人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查；3）经审查起诉符合法律规定、要求，作出受理决定并立案，反之则退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由。2．答辩阶段，一般是被告

2023-07-07

260人看过
法律综合知识
南宁：购房手续精简只适用新买商品房

9月30日，南宁市住房保障和房产管理局宣布南宁住房限购松绑，10月1日起不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房(含商品住房、二手住房)资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明，不再以拥有房屋套数作为购房条件，这意味着在南宁购买新的商品房简单方便多了!但最近记者获悉一些购房者的抱怨，说这个政策不靠谱，自己还是得像原来那样走程序。这是怎么回事呢?经过记者询问才得知，原来，是他们理解错了，并不是所有的房屋买卖都能够减免手续的。南宁市房屋产权交易中心的一位相关工作人员说，只有新买商品房的才能享受到精简的手续，而二手房的交易仍然需要严抓，流程并未放宽。如果买二手房的话，要看交易的二手房是否符合交易条件，必须查档查看所交易的房屋是否受限制，要查一次档;福利房属于二手房交易，要查房屋是否受限制情况，也要查。以前二手房要查两次档呢，现在也

2023-04-22

290人看过
廉租房
南宁廉租房申请具体流程

1、领表：申请人凭户口簿、身份证通过社区居民委员会向户籍所在区办事处领取《廉租住房保障申请表(以下简称申请表)。2、申请：申请人如实填写申请表，并按本办法第八条的规定提交申请表和相关资料，各区办事处按本办法规定受理申请。3、初审和公示：各区办事处应当在受理申请之日起30日内，组织社区居民委员会采取入户调查、邻里访问以及信函索证等方式，对申请人的户口、收入、住房、资产等申报情况进行调查核实和初审，提出初审意见并将其家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产、工作单位等情况在社区进行张榜公示，公示时间不少于15日;申请人户籍所在地与实际居住地不一致的，实际居住地居委会应配合调查、核实。实际居住地和户籍所在地社区居委会应当同时组织公示。对公示内容有异议的组织或个人，应当书面向所在区办事处提出，各区办事处应自收到异议申请之日起10个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，在

2023-05-10

308人看过

死刑
死刑的具体执行手续有哪些

执行死刑有以下流程：1、人民检察院派人临场监督。在刑场或指定的指定的拘留场所进行枪决或者注射。指挥执行审判人员，对罪犯进行验证，讯问遗言、信函，然后交给执行人员执行。4、执行后，书记员应写笔录。5、人民法院应当向最高人民法院报告死刑情况。6、人民法院应当通知罪犯家属。死刑立即执行的情况有哪些1、中级人民法院判处死刑的第一审案件，被告人不上诉、人民检察院不抗诉的，在上诉、抗诉期满后3日内报请高级人民法院复核。高级人民法院同意判处死刑的，应当依法作出裁定后，报请最高人民法院核准；不同意判处死刑的，应当提审或者发回重新审判。2、中级人民法院判处死刑的第一审案件，被告人提出上诉或者人民检察院提出抗诉，高级人民法院裁定维持死刑判决的，报请最高人民法院核准；高级人民法院经第二审程序不同意判处死刑而改判为死缓的，则同时为核准程序，并立即发生法律效力，无需再报最高人民法院核准。3、高级人民法院判处死刑的第

2023-08-18

283人看过
房地产开发
新楼房照是怎么办的具体手续有哪些？

新楼房照是怎么办的具体手续如下：第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。第四，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣

2023-06-02

443人看过
房屋抵押
房屋抵押具体应办理哪些手续

我国《城市房地产抵押管理办法》(建设部1997年5月9日发布)第三条规定：所谓“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿”。可见，房地产抵押涉及抵押人和抵押权人双方的重大经济利益，不可草率从事。房屋抵押，抵押当事人应签订书面抵押合同。房屋抵押合同应当载明下列主要内容：(1)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(2)主债权的种类、数额;(3)抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等等;(4)抵押房屋的价值;(5)抵押房屋的占有管理人、占有管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;(6)抵押期限;(7)抵押灭失的条件;(8)违约责任;(9)争议解决方式;(10)抵押合同订立的时间与地点;(11)双方约定的其他事项。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十

2023-02-26

435人看过
二手房过户
2023年宣城二手房过户手续具体流程有哪些

感谢访问《宣城二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。近期，“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传，不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税，一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示，“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降，市民办理过户交易不必急在本月。过户手续具体流程第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找评

2023-05-08

386人看过

合同条款
南宁买房交首付有哪些注意事项

一、一定要审查开发商是否拥有商品房预售许可证，有了许可证，则意味着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房是否可以办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款一条一项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额

2023-06-18

391人看过
二手房贷款
南宁二手房贷款注意事项有哪些?

1、房龄不能过大房龄对二手房贷款影响较大，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。按照大多数银行二手房贷款要求，二手房房龄最好不要超过二十年。2、对二手房进行合理评估申请二手房贷款的时候，银行会找评估公司对房屋进行评估，如果房屋状况较好那么获得的评估值就高，相应的贷款额度也将增加，反之亦然。所以，你购买二手房时，自己最好对拟购二手房进行合理评估，以避免产生不必要的麻烦。3、选对贷款行虽然不少银行都推出了二手房贷款，但是各银行执行标准略有差异，而且与城商银行相比，四大行的贷款门槛略高，所以打算申请二手房贷款的购房者最好货比三家，看看哪家银行与自身条件最为匹配，再着手办理贷款。4、提供完整的贷款手续与一手房贷款相比，二手房贷款需要借款人提供的资料较多，为了避免因手续不全被拒贷，笔者建议借款人在贷前做好准备。5、拥有良好的信用记录个人信用在二手

2023-04-22

176人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷具体有哪些？怎么办理？

二手房买卖纠纷发生的原因如下：1、购房者对房屋产权审查不详细。2、购房者轻易应允霸王条款。3、买卖双方不履行必要的购房手续。4、买卖双方错误选择中介公司。5、售房者授权中介太轻率。6、购房者不到现场查看房屋状况。7、买卖双方将相关凭证轻易交给他人。一、买期房怎么来流程1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。5、验收房屋，办理入住手续。6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。二、在购房过程中遇到什么情况可以追究中介的责任情况一：审查不到位。中介公司在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实房产证上的房主姓名

2023-03-08

50人看过
合同终止
劳动关系解除有哪些具体手续

解除劳动关系需经过下列手续：用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明；将《解除劳动合同证明书》或《终止劳动合同证明书》直接送达给劳动者本人；在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续；其他。怎样办理劳动关系解除手续一、员工辞职申请书；二、面谈记录（离职原因、员工签字、面谈人签字）；三、回收工作牌等证件以及相关收据；四、合同终止证明（员工签字确认）；五、为员工办理停社保、转移手续（提供材料到社保所办理），退养老手册给员工。《中华人民共和国劳动合同法》第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。

2023-07-28

214人看过

离婚手续
离婚手续程序规定具体有哪些

一、当事人自愿离婚，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。当事人从取得离婚证起，解除夫妻关系。二、当事人申请离婚登记时，应当向婚姻登记管理机关提供下列证件和证明：1、双方户口证明;2、双方居民身份证;3、所在单位、村(居)民委员会出具的介绍信;4、结婚证或者夫妻关系证明书;5、当事人一寸免冠近照各二张;6、离婚协议书。协议书应当写明双方当事人的离婚意思，表示子女抚养教育、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务等作出妥善安排的，协议内容应有利于保护妇女和未成年子女的合法权益。三、婚姻登记机关对当事人离婚申请进行审查，对符合离婚条件的在一个月内发给离婚证，并注销结婚证，当事人取得离婚证，即解除夫妻关系。四、离婚的当事人一方不按照离婚协议履行应尽义务的，另一方可以向人民法院提起民事诉讼。五、办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：(一)、未达成离婚协议的

2023-04-21

340人看过
医疗保险
医疗保险具体报销手续有哪些

医疗保险是社会保险中最重要的险种，其是指为补偿劳动者因疾病风险造成的经济损失而设立的一个险种。根据我国社会保险法规定，用人单位必须按照规定为员工参加医疗保险，同时鼓励城乡居民积极参加医保，以便更早实现全民医保，确保人人享受医保。但不少市民对于医疗保险政策还是不了解，不知医疗保险如何报销?现行我国医疗保险报销手续主要分为两种，一种是直接现场结算，一种是零星报销即单位或个人垫付后，单位或个人携带规定资料前往社保机构办理报销手续。具体如下：一、现场结算：一般参保人员前往市内定点医疗机构或市外联网医院进行住院治疗可以现场报销。或者有医保账户个人前往定点医疗机构或定点药店就医购药也可直接结算。具体根据本地医保政策执行。二、零星报销：一般政策规定异地就医范围的基本医疗费用、未能在定点医疗机构记账结算的基本医疗费用、参保人因患病急诊或抢救等等必须进行零星报销。单位或参保人携带规定资料前往社保机构办理医疗

2023-05-09

492人看过