一、单位集资房房产证办理流程

一、单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：

1、计划委员会集资建房文件。

2、国有土地证。

3、建设工程规划许可证。

4、综合验收合格证。

5、工程质量认定表。

6、住宅质量保证书及使用说明书办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。

二、费用的缴纳

(一)交易手续费：由售房人交纳

(二)登记费：由买受人交纳。

(三)物业管理公共资金：由买受人交纳.

(四)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

(五)证书印花税：由买受人交纳，5元/本。

(六)契税：由买受人交纳

住宅：购买房屋建筑面积144㎡(含))以下且只此一套的，按交易额的1.5%交纳;房屋建筑面积144㎡以上或购买第二套以上的住房，按交易额的3%交纳;

(七)合同印花税：由买受人按交易额的5‰交纳。

三。领证时需携带的证件

1、交费票据(验原件);

2、当事人身份证(验原件);

3、收件、计费回执单(收原件)。

二、房产证办理费用

一、契税

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。

二、印花税

住宅90平米以下免征，其它按销售价0.05%征收

三.产权登记费

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。

而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。

三、房产证办理材料

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：

1、当购房人已婚准备，准备的资料如下：

(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)

(2)婚姻证明复印件(带原件校验)

(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

2、当购房人为单身，准备的资料如下：

(1)身份证复印件(带原件校验)

(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场，不可代办)。