全款过户房子流程-法师兄

全款过户房子流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 07:50:35 381 人看过

一、全款过户房子流程

全款过户房子流程如下：

1．签订合同时，注意携带房屋复印件和业主身份证，签订合同时卖方业主应在场；

2．在审核过程中，卖家需要对房子进行检查。确保房屋产权明晰；

3．网上签名；

4．资金监管；

5．税款过户，双方必须到场，先到地税局缴纳全部相关税款，再到“建委”办理过户手续；

6．拿到房屋产权证，新房主凭身份证可以自己拿到。过户后，通常可以在当天拿到新房的产权证。

二、办理房屋过户需要注意什么

1．房屋权属要清晰。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，这些问题会直接影响房屋交易安全性。并且，产权人和卖方必须是同一人，如果虚假售卖或买了房办不了证，都将影响到交易安全。

2．物业交割要清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

3．付款时间要清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好具体日期，不要用过户后付余款等模糊的言辞做约定。

4．税费承担要清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但是也不能排除卖方因为税费过重而哄抬房价的可能，所以双方应该事前明确，以防止出现这种情况。

5．违约责任要清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能起到约束双方的作用。

三、房产过户需要多长时间

办理房产过户手续一般需要在15至30日内办结。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。失。

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