离婚房产过户如属于夫妻共同财产分割的，则不属于赠与，如属于一方个人财产自愿无条件转移的，则属于赠与。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

一、不动产物权登记生效的规定有哪些

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

对于不动产物权登记对不动产物权变动的效力，国外基本有两种立法体例：一种是登记生效主义；一种是登记对抗主义。登记生效主义是以登记决定不动产物权的设立、移转、变更和消灭能否生效的效力。以德国、瑞士为代表，在这种模式下，不动产物权的变动，必须进行登记，如果不登记，则不发生不动产变动的效果。登记对抗主义是不动产物权的设立、移转、变更和消灭的生效，仅仅以当事人的法律行为作为生效的必要充分条件，登记与否不决定物权变动的效力。

二、还原房房产证能过户吗

还原房房产证能过户的，因为还原房可以办理房产证，办理流程跟商品房是一样的，所以还原房房产证能过户。房产过户主要有房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

三、不动产物权合同是否必须登记才生效

依据我国相关法律的规定，进行不动产交易时签订合同的，合同并不是登记才生效的，合同自成立时生效，不登记的不影响合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。