房屋出现质量问题如果不是业主自己使用问题或者物业管理不当的问题,则是施工方的责任;施工方对开发商负责,开发商对购房者负责,购房者不可能直接追究施工方责任,所以由开发商承担责任。如果业主的房子是在约定的保修期限内发生了质量问题,业主可以找开发商维修;如果业主的房屋质量问题是在约定的保修期限超过之后发生的,那么业主就只能自行维修。
一、什么质量问题可要求退房赔款
如遇以下质量问题,可要求退房赔偿:
1、房屋主体结构不合格,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量不合格,买方可要求终止合同并赔偿损失;
2、业主购买的房屋主体质量合格,但其他房屋质量问题严重影响正常居住。开发商应承担违约责任,买方可以要求解除合同并赔偿损失;
3、擅自变更房屋设计违反合同规定,开发商与购房者签订的商品房预售合同一般会就房屋设计达成协议。在实际建造房屋的过程中,开发商未经买方同意改变设计,违反了买方签订合同的目的。购房者有权终止合同,并可以要求赔偿损失;如果业主购买的房屋存在质量问题,但尚未达到严重影响正常居住的严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,业主不能要求终止合同退房。只能要求开发商在保修期内承担维修责任。
二、邻里漏水归物业管理吗
如果楼上发生漏水事故,可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决。如果是楼上业主造成的漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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房屋质量问题找谁投诉房屋质量问题找谁投诉,房屋质量问题找谁投诉湖南在线咨询 2022-05-06首先看房屋质量保修期有没有过,要是没过,房屋质量问题可以向当地质检站投诉。 房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决,并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。 房屋质量争议当事人双方如果协商一致,可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时,法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告,人民法院依法进行审查,评估机构应当出庭
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房屋出现质量问题,业主应该找谁解决?房屋出现质量问题,如何维权天津在线咨询 2022-02-12当房屋出现质量问题的时候,业主到底应该找谁来解决问题呢?我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。一、“两书”很重要房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房
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买房者如何处理房屋出现质量问题,房屋出现质量问题,谁来承担责任山西在线咨询 2022-03-06如房屋出现主体结构质量问题,或者是房屋质量问题严重影响正常居住使用,根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定,买受人可以请求解除合同和赔偿损失;交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定:在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限,即指墙体在合理使用寿命内要
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建筑出现质量问题找谁去辽宁在线咨询 2022-11-051、建筑出现质量问题,首先应该找物业管理,物业管理再找建筑公司。 2、施工单位对建设工程的施工质量负责。建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责。 3、法律依据;《建筑法》 第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。 施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。 建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、
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摩托车出现质量问题,找谁投诉?黑龙江在线咨询 2022-05-09根据《产品质量法》第四十三条的规定,因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的,受害人可以向产品的生产者要求赔偿,也可以向产品的销售者要求赔偿。属于产品的生产者的责任,产品的销售者赔偿的,产品的销售者有权向产品的生产者追偿。属于产品的销售者的责任,产品的生产者赔偿的,产品的生产者有权向产品的销售者追偿。因此,由于该摩托车存在内在产品质量问题,建议你及时向有关人民法院起诉,要求生产者或者销售者承担赔偿责