一房二卖是否有权要求继续履行合同？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-06 19:54:16
438 人看过
买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。
而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。
另外，如果一方买受人可以证明出卖人与另一方买受人签订合同时存在恶意串通、故意使签订在先的买卖合同陷于履行不能的境地，则可以恶意串通为由主张买卖合同无效，并要求出卖人继续履行合同义务。
一房二卖的风险
房屋因为无法办理产权过户手续，因此房屋依然登记在原产权人名下，再加上动迁房过户的时间较长，变数较大，原产权人有可能会将房屋再行出售给他人获利，因此可能产生一房二卖的风险。依据相关法律规定，有下面几个原则可以认定在一房二卖情况下哪方有权取得房屋。一是看向哪方实际交房；二是看没交房时哪方先签约；三看向哪方办理了过户手续。
因为动迁房都无法办理过户手续，以上这几个原则其中哪方实际取得房屋最为关键，而且一旦实际交房，再行出售房屋的可能性也不大，因为出售房屋必然要看房，如果房屋已经交付的话，看房成为不可能，由此看来，办理交房手续对于购房人来讲是规避一房二卖的最好手段。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
二手房买卖合同可否要求继续续约
459人看过
-
有抵押权可否要求继续履行
100人看过
-
合同继续履行和履行时效是否一致
290人看过
-
一房二卖之后还能继续履行吗
283人看过
-
赠与合同能否请求继续履行
158人看过
-
即将到期的一房二卖合同还可以继续履行吗
351人看过
律师服务
热门律师推荐
更多继续履行相关文章
-
继续履行合同履行期限届满后，合同效力原则上终止。但在租赁合同中，租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期合同。根据《民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物。出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。租赁期届满，承租人有权在同等条件下优先承租。合同履行期限届满的概念合同履行期限是指债务人履行合同义务和债权人接受履行行为的时间。合同的履行期限一般应当在合同中予以约定，当事人应当在该履行期限内履行债务。如果当事人不在该履行期限内履行，则可能构成迟延履行而应当承担违约责任。双方约定2016年2月29日前把钱还清，到2016年3月1日，履行期限就已经届满。履行期限届满不履行义务的，权利人有权请求对方履行债务，也可以起诉。约定违约金的，不履行一方要支付违约金。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，2023-08-06228人看过 -
法律综合知识一、民法典二手房买卖可不可以要求继续履行民法典规定，二手房买卖产生纠纷的，如果是一方违约造成的，在合同可以继续履行的情况下，可以要求违约方继续履行合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。二、继续履行合同的诉讼请求的提起条件1、存在违约行为如果没有违约行为发生，那么此时仅为债2024-02-08104人看过 -
继续履行合同履行期间，一方不履行或迟延履行合同，另一方可以通过协商、催告及诉讼方式等方式督促对方履行合同。通过起诉方式解决的，诉讼时效为三年，法院在立案后，一般在六个月之内审结，有特殊情况需要延长的，可以延长六个月，还需要延长的，报请上级人民法院批准。民法典中购房合同丢失可以继续履行合同吗民法典规定，房屋买卖合同生效后，虽然合同丢失了，当事人仍然要继续履行合同，如果不履行的，会构成合同违约。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民2023-08-12276人看过 -
一、房屋买卖合同诉讼请求继续履行合同的，诉讼费交多少房屋买卖合同诉讼请求继续履行合同的，诉讼费的标准如下：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。二、房屋买卖合同继续履行的条件是什么房屋买卖合同继续履行的条件是，在不存在履行的现实困难，且不存在《民法典》第五百八十条规定不得要求继续履行情形的，守约方要求继续履行合同的，违约方2023-04-10254人看过
-
二手房买卖二手房买方违约，卖方可以要求继续履行合同，拒绝行使房屋买卖合同解除权；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，买方可以要求赔偿因违约而造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。一、怎么算二手房交易中介费依据物价局相关文件规定，交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋90万元×1％＋25万元×0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元即买卖双方合计2023-03-17115人看过 -
仲裁机构一房二卖的情况下，买受人要求继续履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。因此，若买受人均未办理所有权登记时，可从买卖合同的签约时间顺序、付款程度、房屋的占有事实等方面加以评判。一房二卖，能主张继续履行合同吗买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。不过，购房人主张继续履行合同时，要注意以下几个问题：1、购房人已经严格履行约定即购房人已经按约定交付购房定金、办理房屋贷款等问题，那么出卖人就难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。所以，在实际中，购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理，积极履行合同。2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据合同在先的购房人，一旦发现出卖人又将房2023-07-20391人看过 -
房屋买卖合同未履行应退房款。对于买受人取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于出卖人应当返还所得价款，存在违约情形的还应当赔偿其他造成的损失。一、合同被确认无效后，法律责任有哪些？合同确认无效后，法律责任如下：1、返还财产。合同确认无效或者撤销后，当事人有权要求返还已交付给对方的财产，而接受财产的当事人有义务返还财产；2、折价补偿，不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿；3、赔偿损失，有过错或者给对方造成损失的，应当赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、仓储合同无效的法律后果是什么合同2023-03-21338人看过 -
继续履行（一）在符合条件的情况下，开发商是可以起诉继续履行合同的。（二）在实践中，签订买卖合同后，会出现一方不履行合同的情况，这时守约方想继续履行合同的，就只能催促对方履行合同，或通过法律途径去要求对方继续履行合同了。一、开发商延期交房购房者如何维权（一）审查相关证明材料1、交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。2、购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。二、开发商延期交房违约金不给怎么办（一）延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形2023-06-21432人看过
-
继续履行当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、民法典中对方不履行合同是违法吗不违法，但是要承担违约责任。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果对方不履行合同，相当于违反约定，是要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。二、违反合同的责任形式有什么违反合同约定，不履行合同义务的，构成合同违约，合同违约责任的承担方式包括继续履行合同、赔偿损失等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、房子逾期不交，会怎么样？房子逾期不交，属于违约，要承担违约责任。逾期交付时间过长，达到根本违约程度的，也可以主张解除合同。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务2023-06-24134人看过 -
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》第五百八十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定；二、双方不能协商确定的：（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之2023-11-24108人看过 -
继续履行当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。一、租房合同未到期,保证金可以退吗租房合同未到期，如构成违约，保证金一般不能退还。具体在未到期的情形下，是否可以退还保证金，应根据实际情况，以及房屋租赁合同中的约定，作出判断。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、别人欠钱不还如何让他搬东西别人欠钱不还不能搬他家的东西。债务人有按约定履行偿还的义务，但如果没有按时偿还的，债权人可以向人民法院申请财产保全，2023-04-0364人看过 -
继续履行首先继续履行合同和解除合同是不可以并用的。继续履行和解除合同属于相互矛盾的两个概念。继续履行就意味着不解除合同，解除合同就意味着不再继续履行。所以，一般地说，继续履行和解除合同不能并用。但是，这并不排除对合同的一部分予以解除，另一部分则继续履行。前提是两个部分可以分开，互不影响。比如一个买卖合同中，约定了卖方回购权。如只解除回购权条款，则买卖合同仍可以继续履行。有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履行所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为衡平双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须由违约方向对方承担赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。一、劳动合同中止履行的情形有哪些1、劳动合同没有中止履行的情形，劳动合同生效后，当事人在全面履行各自的义务。2、但劳动合同有终2023-06-21225人看过
-
继续履行继续履行房屋买卖合同的执行是：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任、包括继续履行，不能履行或债权人在合理期限内未请求履行的除外。一、民法典合同解除是否要承担违约责任？如果因一方违约而导致合同解除的，违约者要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、商品房买卖合同尾款逾期未交怎么办?商品房买卖合同尾款逾期未交，当事人可以请求其支付，并可依照合同约定主张违约责任。《民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应2023-04-03173人看过 -
继续履行一、二手房继续履行合同协议范本出卖人（甲方）：住所地：邮编：电话：传真：法定代表人：买受人（乙方）：住所地：邮编：电话：传真：法定代表人：甲、乙双方就本合同项下的房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、买受人所购房屋的基本情况买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一）坐落市路号。该房屋包括住宅和非住宅两部分：其中，住宅部分的建筑面积共平方米，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积；非住宅部分的建筑面积共方米，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备（设施、设备清单见本合同附件三），转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。二、计价方式与价款按建2023-04-12470人看过
#合同履行
北京
律师推荐
展开
#继续履行
词条
继续履行是指在合同履行过程中，当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时，双方应当及时协商解决，并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任，包括支付违... 更多>
#继续履行
最新文章
-
2024-01-30 -
2024-01-27 -
2024-01-24 -
2024-01-16 -
2023-12-27
#继续履行
相关咨询
-
法律上是否规定一房二卖也要有继续履行合同云南在线咨询 2023-10-21律师解答 一房二卖可以主张继续履行合同。根据相关规定，如果一房二卖中的两个买受人都未办理房屋过户、预告登记的，先签订合同的买受人可以向出卖人主张继续履行合同。 -
二手房合同继续履行能要违约金吗，要求其继续履行合同怎么办，江西在线咨询 2022-07-21每个阶段的可能性不一样。二手房买卖流程图 定金合同 ①↓ 买卖合同（居间版） ②↓ 买卖合同（网签版） ③↓ 交付房款（一般包括房管局办理资金托管，买方办理贷款） ④↓ 过户 （一）卖方阶段①违约 此阶段，买方只交付了定金，未签订正式买卖合同。卖方若发生违约行为，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿，但是不能向其主张继续履行买卖房屋义务（主张也不会支持）。 （二）卖方阶段②违约 此阶段，买卖 -
房产买卖合同中卖方毁约，买方可否要求继续履行新疆在线咨询 2022-10-10在买卖双方已签订明确的房屋买卖合同的情况下，虽然卖方反悔，不同意继续出售，买方作为守约方，有权主张要求卖方继续履行合同。当然，是否可以判决履行，还需具体问题具体分析。如果买卖双方已办理存量房网签手续、签订资金托管协议，在此情况下，继续履行一般不存在障碍。 -
中止买卖合同后一方可否继续履行卖房合同？辽宁在线咨询 2022-11-07应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： (一)经营状况严重恶化; (二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务; (三)丧失商业信誉; (四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 -
买卖合同到期后。是否要继续履行？湖南在线咨询 2021-12-16销售合同到期一般不继续履行。 根据民法典第五百五十七条的规定，有下列情形之一的，终止债权债务： （一）债务已履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法提取标的物； （四）债权人免除债务； （五）债权债务属于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同终止的，合同的权利义务关系终止。 第五百五十八条规定，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信原则，按照交易习惯履行通知、协助、保密、旧回
