即使业主没有交物业费的，物业公司也没有停水停电的权利。

供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司，而不是物业公司与业主，所以有权停水停电的主体是供水、供电供水而不是物业公司。

而且法律也明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

业主不交物业费物业不卖电

红网长沙2月4日讯家里的电很快就要用完了，跑到物业公司去购电，物业公司告诉说，要先把拖欠的物业管理费交了。“眼看就要过年了，没有电，这年怎么过？”这两天，家住莲湖汽配城的李女士正为这事头痛不已。“拖着物业费不交，是想让物业尽快把楼顶漏水造成的卧室两面‘花脸墙’损失给赔了。”

“快过年了，物业不让买电”

每天家里要用15度左右的电，电表上的余电只有60多度了，眼看快过年了，家住雨花区莲湖汽配城15栋的李女士，这两天正为电的事发愁。她多次跑到物业公司去购电，物业的负责人告诉她，购电可以，但必须把之前拖欠的22个月物业管理费先交了。

“要是家里没电的话，这年还怎么过？”昨日，李女士告诉记者说，自己其实不是不想交物业管理费，拖着这22个月的物业管理费一直不交，也有她的苦衷：“物业费交了后，家里卧室两面‘花脸墙’的损失，他们可能更不会负责了”。

楼顶漏水卧室墙壁成“花脸”

记者在李女士的家看到，主卧和次卧两面墙壁变成了“花脸”。李女士说，2008年3月，这房子刚搞完装修，她发现主卧的墙壁出现一块块发霉的痕迹，后来墙漆开始脱落，主卧和次卧的两面墙壁成了“花脸”。

“这是楼顶伸缩缝漏水造成的。”李女士说，家里墙壁都不成样子了，物业一直还没有解决此事。

物业控电催业主交物业费

“业主把拖欠的物业管理费交了，才能购到电。”莲湖汽配城物业管理处姜主任说，小区属于“专变”供电，业主都是到物业公司购电。据他说，目前，小区很多业主都存在拖欠物业管理费的情况，他们只有通过控制购电的方式，来催促业主交上拖欠的物业管理费，物业公司这样做也是迫不得已。

据姜主任称，他负责该小区的物业管理才四个月时间，李女士把情况反映到物业公司后，物业跟开发商协商后，商定由开发商出钱。2009年12月份，物业公司已经请人把漏水的楼顶伸缩缝补好了。“李女士家两面墙壁‘花脸’的损失和外墙漏水的情况，要找开发商和承建商协商解决。”姜主任表示，他们会帮忙想办法解决此事。

［律师说法］

物业无权不让业主购电

律师李健表示，“不交物业费，物业不卖电”，这是很多小区物业约束业主交纳物业费、服从物业管理的杀手锏，但这是一种违法的行为。物业无权不让业主购电，依据《物业管理条例》，物业只是代供水、供电公司对业主销售水电，法律没有授权物业可以增加附带业务。如物业有捆绑收费的情况，业主可以向长沙市房屋产权管理局物业监管处投诉，如果停水、停电造成严重损害，可以提起民事诉讼，要求经济赔偿。

《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。