如何约定逾期交房的违约责任-法师兄

如何约定逾期交房的违约责任

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:02:31 471 人看过

卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：

(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；

(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

违约金
违约责任如何约定违约金条款

根据民法典规定，违约责任中的违约金条款可以直接约定违约金的数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、工程施工合同的违约金标准怎么确定？《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失

2023-03-10

359人看过
合同违约责任
违约责任认定：如何确定合同违约责任

合同的违约责任包括：1、单方面违约和双方违约，双方违约是指双方分别违反合同义务；2、根本违约和非根本违约，以违约行为是否导致对方订约目的无法实现为标准，可以对违约行为进行分类；3、不履行、不完全履行和延迟履行；4、实际违约和预期违约。根据《中华人民共和国民法典》的规定，双方违反合同的，应当承担相应的责任。可见，在双方违约的情况下，双方的违约责任不能相互抵销。行纪合同的违约责任是什么一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失。行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意；未经委托人同意，行纪人补偿其差额

2023-07-07

433人看过
违约金
违约金的规定如何规范逾期交房？

逾期交房违约金的规定有：1、逾期交付的违约金按双方在合同中的约定计算。双方未约定违约金的，受害方可根据实际损失确定违约金；2、约定的违约金低于造成的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；3、约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同逾期违约金的规定有哪些内容1、买卖合同的逾期付款违约金，可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。根据《最高人民法院关于审理

2023-07-07

444人看过
不可抗力
房屋交付延期，违约责任如何划分？

交房逾期违约金算法如下：1、逾期60日以内，开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金；2、逾期60日或以上，买房的人此时可以根据情况进行退货退款处理，即解除购房合同，合同一旦解除，开发商要在收到解除合同当日起60日内全额退还买房人房款，并按照逾期60日以上的情况进行违约金赔偿处理。当然买房的人也可以继续按合同执行，但开发商此时就需要赔偿更高力度的违约金，即每日赔偿房款的万分之5作为没有按时交楼的代价。违约金赔偿的特殊情况包括不可抗力因素，主要包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：1、金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；2、迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。交房逾期违约金万分之一是多少按照到合同约定交房时候你实际交了多少钱的万

2023-07-18

479人看过

仲裁机构
合同中约定的逾期交房时间如何约定，有哪些法律责任

一旦发生逾期交房，通常可以要求开发商解约或索赔。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人逾期交付房屋，经催告后3个月合理期限内未履行的，一方有权请求解除合同，但另有约定的除外。索赔的前提是购房合同明确规定赔偿金额或计算方法。没有约定怎么办？？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如何约定借款合同中的违约金1、约定违约金的方式：（1）约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。（2）约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、可约定违约金的限额对于出借人而言，如果对违约金限

2023-08-08

488人看过
违约金
违约责任中的违约金条款如何进行约定

1、根据民法典规定，违约责任中的违约金条款以当事人约定为准：（1）可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付违约金的金额；（2）也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、没有约定时，有实际损失的可以按实际损失赔偿。3、违约金处理标准：（1）约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;（2）约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。（3）当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、土地合同违约金一般是多少钱(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方

2023-03-05

413人看过
仲裁机构
提前一个月的房租违约责任如何约定？

违约未提前一个月交房租的，经催告后仍不支付的，出租人可以解除合同。根据2021年实施的《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。违约责任中的违约金条款如何约定根据民法典规定，违约责任中的违约金条款可以由双方明确违约金的具体金额，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约

2023-08-14

101人看过
律师事务所
开发商晚交房应承担逾期交房的违约责任建筑合同违约责

与开发商较力了2年多后，金州区体育场附近一小区的450余位购房者笑到了最后。2006年8月17日，小李购买了金州体育场附近一小区面积为60.17平方米的房子，总价款为23.4万余元。购房合同中规定，开发商(kaifashang)将在当年10月30日交房。但直到2007年8月6日，开发商才将与开发商较力了2年多后，金州区体育场附近一小区的450余位购房者笑到了最后。2006年8月17日，小李购买了金州体育场附近一小区面积为60.17平方米的房子，总价款为23.4万余元。购房合同中规定，开发商(kaifashang)将在当年10月30日交房。但直到2007年8月6日，开发商才将房子交给小李使用。房子晚交了大半年，总得要讨个说法吧?包括小李在内的数百名业主和开发商进行了协商，但双方就赔偿额度没有达成一致意见。2007年，该小区另外170余位业主委托律师，对开发商提起了诉讼，要求开发商按合同规定的

2023-06-09

200人看过

违约金
违约金过高如何认定违约责任

在违约方请求减少过高的违约金时，应当按照“谁主张、谁举证”的原则，赋予违约方以证明违约金过分高于实际损失和违约所造成的实际损失的举证责任。同时，鉴于衡量违约金是否过高的最重要标准就是违约造成的损失，守约方因为对违约造成损失的事实和相关证据更为了解而具有较强的举证能力，因此法院应当合理分配举证责任，将证明违约金约定合理的举证责任分配给守约方。一、车位违约如何赔偿（1）违约金小于损失，可要求增加。（守约方对损失额负举证责任）（2）违约金高于损失（过分高于损失），可要求予以适当减少。（违约方对损失额负举证责任）（3）违约金大于损失（高于但不过分），使用违约金。所以，约定的违约金要适当的高于违约行为发生时可能造成的损失，以保证合同利益的实现。车位合同欺诈的赔偿没有法律明确规定的标准，但可以根据因欺诈造成的损失来确定。被欺诈方可以请求撤销或者变更合同。请求撤销合同的，可同时要求欺诈方赔偿因为签订、撤

2023-03-06

317人看过
遗产纠纷
交房延期，如何处理开发商的违约责任？

开发商延期交房又不给违约金，业主在协商未果的情况下可以采取的措施有：1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼，请求开发商支付约定的违约金或者就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。开发商延期交房怎么付违约金违约金一般是当事人双方约定，按照约定进行支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2023-07-10

139人看过
仲裁机构
民法典规定逾期违约责任如何追究？

首先看合同对违约责任是怎么约定的。有约定的按约定办理；如果没有约定的，那么就看一方违约给另一方造成了多大的损失，就赔偿给另一方造成的这个损失金额。如果约定的违约金不足以赔偿，给另一方造成损失的还要赔偿相应的损失。《民法典》中违约责任的规定第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履

2023-08-13

75人看过
不可抗力
交房逾期应承担什么样的违约责任

逾期交房的违约责任有：经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。交房逾期的法律责任逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有把房屋交给购房者入住的行为。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定将房屋的转移占有视为房屋的交付使用。只要出卖人在合同约定的期限内履行了向买受人“交钥匙”的行为，将房屋转移给买受人占有、使用，就视为出卖人履行了房屋交付使用的义务，反之，就是逾期交付使用房屋，应当承担违约责任。但如果开发商交付的房屋不符合本合同第十二条约定的交付条件导致购房人拒绝收房的，逾期交房期限应该自合同约定的交房日期开始计算。如果开发商已经逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，对于逾期交房的免责事由除了地震、战争

2023-07-27

472人看过

业主
开发商逾期交房造成业主违约责任如何赔偿

开发商逾期交房应当向业主支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商逾期交房怎么办开发商无正当理由延期交房的，购房者要求支付违约金或者赔偿损失。按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有

2023-08-13

243人看过
违约金
违约金逾期支付如何约定

所谓“违约金”，顾名思义，是指合同一方违反合同的约定，而应向合同相对方支付的一定金额。其存在的前提是合同对此有约定。逾期付款违约金就是合同双方约定当一方不按期履行其付款义务时，应向另一方支付的违约金。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。一、房屋租赁合同未约定违约金如何处理？1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行

2023-03-15

243人看过