一、西安开发商购房违约金怎么要

在商品房交易过程中，购房人可以依据双方签订的买卖合同之约定，向开发企业主张支付补偿金或者违约金责任。

若买卖合同未对此作出明确规定，则应根据违约行为所造成的实际损害结果来进行具体分析，然后再据此确定应当支付的补偿金或违约金金额。

然而需要注意的是，该笔赔偿金额绝不能超出实际损害额的百分之三十。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、退房开发商违约金怎么算

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3％。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“西安开发商购房违约金怎么要”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。