基金研发瞄准海外REITs
来源：互联网
时间： 2023-06-06 15:42:59
189 人看过
在跌跌不休的基金市场上，一方面基金经理在密切关注调仓和抄底的机会，另一方面也在通过研发完善产品线来应对市场的变化。
对于下半年的行情，鹏华基金副总裁高阳表示，未来市场的结构分化或还会继续，大盘蓝筹股估值已处于较低水平。高阳指出，要尽量回避公司规模较小、技术更替频繁的股票，这类公司投资价值不大。相反，比较看好周期类股票，比如银行、地产和化工等行业。创业板和中小板近期跌幅较大，鹏华基金副总裁高阳表示因为一些产业资本仍在继续减持，创业板和中小板可能存在一定下跌空间。对于下半年投资机会，高阳表示看好下半年市场行情，向上拐点出现的概率较大。
在证监会最新公布的新基金申报数据中，鹏华申报的美国房地产基金，因主要投资标的面向海外REITs而引起了市场人士高度关注。
REITs是房地产信托凭证的简称，在国外已经发展了30多年，国内虽有券商在积极准备，但目前尚未获批，因而国内两个交易所均没有此类产品上市。业内人士表示，鹏华基金REITs一旦获批，将是公募基金公司在QDII产品创新和投资标的选择上的另一项重大推进。
在房地产投资上，REITs向来以收益相对稳定著称，以最早开发REITs产品的美国市场为例，目前153只产品中有91%属于权益类产品，收入来源主要是物业组合的租金收益，法律规定每年必须把至少90%的应纳税收入派付给股东，自1972年以来，美国REITs年均股息收入约为8.3%。据鹏华基金国际业务部负责人介绍，与国内理解的房地产信托主要发挥开发融资功能不同，国外大多数REITs主要从事商业地产后期的运营，很多是开发商通过物业转型而来，多从事的是不动产经营、管理业务，较少从事房地产开发。鹏华基金目前申报的产品主要为以美国和加拿大的REITs为投资标的，主要包括写字楼、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等，基本上都属于商业地产。
晨星数据显示，与投资A股的股基所呈现的全军覆没形成鲜明对比的是，今年前5个月有超半数QDII基金取得正收益，QDII基金产品在分散投资风险上的作用正在开始显现，而鹏华基金国际业务团队正在申报的创新QDII更令市场期待。
贾肖明
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
光大基金定投瞄准年终奖
223人看过
-
海外资本瞄准中关村写字楼租赁模式流行
186人看过
-
外资旅行社瞄准中国出境游
462人看过
-
上海证券：基金分类体系研究
311人看过
-
证监会REITs专题研究小组调研发行交易设计等问题
226人看过
-
中国REITs和房地产股权投资基金如何发展？
445人看过
律师服务
热门律师推荐
更多写字楼相关文章
-
目前国内REITs的筹备工作已进入实质性阶段，几个地区的多种方案多单产品都在争分夺秒希望力拔头筹。目前中国证监会正在酝酿以国内共同基金来做REITs的私募孵化基金。其实信托在房地产企业融资乃至REITs的推出过程中是处于一种比较尴尬的位置的。一般而言，信托是房地产企业融资时最后的选择，比如土地款支付有问题的时候，信贷、股权和发债融资都无法如愿才会寻求信托的融资渠道。债券型REITs也是如此。因为国内的证券市场并不成熟，才会以银行间市场的债券型REITs为过渡，但这不是真正意义上的REITs。尽管现阶段信托融资尚有用武之地，但随着REITs逐渐成熟走向证券化，信托融资将面临着被边缘化的危险。2023-06-0796人看过 -
债务融资1、资金来源海外并购涉及大量资金，主要有三种途径：自有资金、债务融资、股权融资。自有资金是收购方多年的企业经营积累，为保证自身的日常生产和运营，收购方投入并购的现金有限，剩下的资金需要通过债务融资或股权融资来完成。债务融资一般为银行贷款、发行债券、可转换债，债务融资相对于股权融资而言，债务融资不会稀释股权，不威胁控股股东的控制权益，债务融资同时具有财务杠杆功能，但债务融资需要承受还本付息的刚性压力。而股权融资则是收购方通过吸收直接投资、发行普通股、优先股等方式取得资金，这类资金可中长期使用，不存在还本付息压力，不过它容易稀释股权，而且需要以税后收益支付给投资者，融资成本略高。从并-购融资成本上考虑，收购方优先考虑使用自有资金，在需要外部融资时，优先考虑债务融资，如有不足再考虑股权融资。2、资金支付海外并购，可以采取现金、股份、或现金+股份作为支付方式，目前以现金支付的案例居多。现金支付的优2023-04-16248人看过 -
有期徒刑现在流行的几类瞄准镜都不违法，法律上现在没有明文规定收藏瞄准镜是违法的。但是这个只能作为单独物品来说，如果你配合其他东西使用等等那就不好说了。《中华人民共和国刑法》第一百二十五条【非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物罪】非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的，处三年以上十年以下有期徒刑;情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。【非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪】非法制造、买卖、运输、储存毒害性、放射性、传染病病原体等物质，危害公共安全的，依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。2023-04-14192人看过 -
房地产投资信托中国房地产开发集团理事长孟晓苏1月11日在上海举办的中国中小企业投融资高峰论坛上发表演讲表示，在当前形势下有四条道路对房地产业融资切实可行，分别是冲刺房地产投资信托基金（REITs）、加快发展私募股权基金、重启住房抵押贷款、推进住房一般开发贷款。孟晓苏认为，过去一段时期内主管部门为了抑制房价而采取的措施已经影响到了国民经济。钢材、水泥、有色、电力、煤炭等产业市场萎缩，甚至影响到了就业。“好比隔着被子打孩子，以为打的是房地产，没有想到把亲儿子打伤了。”现在主管部门终于意识到房地产是重要的支柱产业，可以从投资和消费两个地方拉动内需。孟晓苏建议当前切实可行的房地产业融资道路有四条。第一，冲刺房地产投资信托基金（REITs）。“为什么是冲刺，因为已经到时候了。用REITs扩大扩大廉租房持有能力，对政府来说是一个现实的道路。也是为REITs找到一个现实的切入点。”孟表示，自2000年来，许多亚洲国家2023-06-07200人看过
-
房地产投资信托我国内地第一只房地产投资信托基金(REITs)——广州越秀房地产投资信托基金2005年12月21日正式在香港联交所开售，募集到17亿港元的资金。此后，REITs在国内越发火爆，除了越秀集团，大连万达、天津华银控股等一些内地企业也正在进行发行REITs的相关研究和准备。此外，华润、深国投等也传出筹备发行REITs的消息。就目前国内房地产市场的现状看，在国内发展REITs，可以进一步规范房地产市场和房地产投资，扶持房地产业健康发展。从政府的角度来讲，大量民间资本形成的“炒房团”对中国房地产行业的发展显然不利，因而如何引导个人投资者成为一个重要的问题。但由于个人投资者的抗风险能力很低，投资没有组合，且集中在一地，因此一旦市场转向低谷，这些投资人将面临非常大的风险，同时也将对市场产生冲击。另外，这些投资者一般不太规范，对各种税费全额缴纳的很少，同时为一些不规范的中介机构创造了机会。发展REITs，2023-06-0798人看过 -
房地产投资信托美国次贷危机的爆发并没有阻碍浦东申请基础设施物业增值基金的步伐。浦东新区区长李逸平在3月25日浦东新区第三届人民代表大会第三次会议上表示，“2008年要重点做好推进基础设施物业增值基金等工作。”这种基础设施物业增值基金，一般被称为REITs(RealEstateInvestmentTrst)，即通常所说的房地产投资信托基金。浦东新区在2007年就与金融监管部门合作，参与发起设立基础设施物业增值基金，目前前期工作基本结束，正等待监管部门批准。记者近日独家获悉，浦东申请的基础设施物业增值基金主要模式是国内第一个可上市交易的物业增值基金，且主要放在商业物业投资上。次贷的爆发为REITs的申请设置了障碍。REITs在美国已经经历了50多年的发展历程，并被证明为一种高效的投资工具和房地产融资工具，但次贷危机的爆发，对REITs产生了负面的影响。针对此，建设部官员此前表示，“从产品结构看，REITs与2023-06-0796人看过 -
债权融资一、关于海外并购基金并购基金，是专注于对目标企业进行并购的基金，其投资手法是，通过收购目标企业股权，获得对目标企业的控制权，然后对其进行一定的重组改造，持有一定时期后再出售。海外并购基金就是对海外目标企业进行并购的基金。并购基金与其他类型投资的不同表现在，风险投资主要投资于创业型企业，并购基金选择的对象是成熟企业；其他私募股权投资对企业控制权无兴趣，而并购基金意在获得目标企业的控制权。并购基金经常出现在MBO和MBI中。二、海外并购基金设立流程目前海外并购基金常见的设立和运作步骤为：1、首先成立基金管理公司，用于充当并购基金的GP；2、挖掘一个或若干个项目，设立并购基金，募集LP。并购基金常常有一定的存续期，比如3年、5年、10年等；3、项目结束、并购基金到期，并购基金清盘，按照收益分配机制给LP提供相应的投资收益。三、海外并购基金的常见运作模式并购基金主要分为控股型并购基金模式和参股型并2023-04-01226人看过 -
孳息大家不妨透过回答以下四个的问题，来确认适合自己的债券型基金。愿意承担多少风险?愿意承担风险的大小，决定投资者所投资的是长期、中期或短期债券，如果投资者担心市场波动所造成的债券价格风险，那么选择债券存续期间较短的债券型基金。另一个影响到债券风险程度的是债券的信用等级。由于风险与报酬是成正相关，因此一些投资等级较低的公司债券，波动性较信用较高的政府债券来的大，不过也相对提供较高的收益，比较适合风险忍耐度高的投资人。债券的信用评等与利率，最重视哪一个?一般说来，如果投资者较重视的是债券信用评等，投资美国政府债券基金就对了，美国政府债券型基金过去年配息4%左右的稳定孳息，适合保守人士作为替代定存的投资工具。若投资者所重视的是债券利率的高低，那么公司债券型基金较高的配息率较适合，不过相对也必须负担较高的风险。是否有避税考虑吗?投资海外债券型基金对于利息收入较高的投资人而言，反而较有利。与定存利息不同2023-06-0663人看过
-
房地产投资信托“年内，基强联行计划将和国内某金融机构一起发起一支房地产基金，规模大约在5亿－10亿元之间。”5月16日，基强联行投资管理(中国)有限公司董事总经理陈基强在接受本报记者专访时透露，目前，国内还有五、六支这样规模的房地产基金正在酝酿之中，估计将在今明两年内推出。按照陈的说法，两年内，REITs的发行规模或可达到30亿左右。据了解，此次基强联行联手国内某金融机构所发起的REITs产品，将与地产前50强企业进行合作开发、物业增值以及提供部分夹层贷款业务，内部收益率大约为20％。采用5＋2的形式，即5年固定期限并可延续2年。“国际标准的REITs除了要有专业的基金管理公司之外，还要有可以取得稳定出租收益或者在一定期限内能够通过上市或者出售实现物业增值的项目产品。”陈基强坦言，此前存在的信托产品基本上都是在四证不全的情况下给单个项目的过桥贷款，发行规模比较小，多在1亿－2亿，年限多为1－2年。而央行2023-06-07174人看过 -
房地产投资信托当上海浦东试点REITs有望确定后，是采用央行方案，还是证监会方案？是业内关心的问题。目前这一发行方案似乎已初见端倪。据悉，作为四大国有商业银行之一的建设银行，将成为国内首批房地产投资信托基金（REITs）产品的承销商。一位消息灵通人士认为，以建设银行作为首批REITs承销商，很有可能最终采用央行债权类产品的方案。如果按照证监会股权类产品的方案，应是证券机构作为REITs的承销商。与此同时，记者从上海浦东金融办获悉，浦东新区将在今年第三季度开展REITs试点，设立REITs已被确定为浦东新区今年九项重大专项改革之一。据记者了解，此前主要有两套方案可供选择，由中国人民银行牵头REITs试点方案为债权类产品，主要在银行间市场流通；而证监会方案则是股权类产品，在证券交易所交易。央行方案为信托、偏债券模式，只是把物业进行金融证券化衍生，地产公司可继续持有物业的所有权，而通过良好的租金收益保证投资者2023-06-07254人看过 -
房地产投资信托房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrsts,下称“REITs”）是一种采取公司或信托基金的组织形式，以发行收益凭证的方式来汇集公众和机构投资者的资金，由专门机构进行经营管理，将投资的综合收益按比例分配给投资者的信托基金制度。REITs主要以发行股票或基金单位进行融资，其中大部分股票或基金单位在交易所公开交易。REITs的前身——马萨诸塞信托成立于1883年。一些波士顿的富有商人建立了一个信托基金，以便在当时快速发展的房地产市场中获利。后期，由于其逐渐发展成为规避公司所得税的不动产投资组织，而被美国最高法院加以课税，导致其发展一度停滞。20世纪60年代，二战后的美国经济进入高速发展时期，迅速积累的国民财富急需寻求投资途径，而为了应对房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素，由专业机构管理的REITs应运而生。在创立初期，REITs发展较为缓2023-06-07369人看过 -
信托基金虽然屡次传来获批的传言，但是房地产信托基金（REITs）始终是雷声大，雨点小。记者从相关方面获悉，由于监管层始终没有正式公布REITs的相关管理办法，虽然目前已有多个试点地区上报了REITs的相关方案，但REITs正式亮相还尚待时日。上月坊间有传言称，房地产投资信托基金（REITs）可能在8月底获批，第一个获准上市的是天津的保障性住房项目。据悉，证监会版本的REITs也已在筹备阶段，上海浦东部分商业项目可能作为试点，并最终在上海证券交易所上市。对此，记者从上海市政府相关人士处获悉，由于目前央行还没有公布REITs的相关方案，REITs获批一事还没有新的进展。这位人士表示，按照此前相关会议的精神，对推出REITs比较一致的态度是先推出以央行为主导的债权版方案，然后再推出证监会主导的股权版方案。据悉，早在去年底上海浦东新区就上报了由张江、金桥、外高桥（600648）、陆家嘴（600663）四大2023-06-07414人看过
-
近期，一份由中国人民银行办公厅下发的关于征求对《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》（以下简称管理办法）意见的函发送到国家发改委、财政部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部、税务总局、法制办，以及银监会、证监会、保监会和社保基金办公厅以及北京市、天津市和上海市人民政府办公厅。根据该方案，房地产信托基金的基本运作模式为：试点企业将其持有的房地产物业委托给受托人进行管理和处分，并通过由受托人在银行间债券市场发行受益券的方式，在一定期限内向投资人转让部分信托受益权。根据管理办法，房地产信托的受托人应当是具备受益券发行资格的信托公司，而信托公司的发行资格需要经过银行业监督管理部门核准。在产品设计上，债权版REITs对信托受益权做了优先级和次级的划分：即按照信托设立时的信托财产评估值划分份额，并根据信托收益分配顺序区分为不同层级。分配顺序在前的为优先级受益权，分配顺序在后的为次级受益权。其中2023-06-07393人看过 -
信托基金“非专业人士远离股票，红酒市场不成熟”，曾兵败外汇保证金，房产信托基金年收益11%理财周报记者翟乐/文如果你年收入在50万左右，该怎样支配你的资产？很明显，年薪50万的人在这个社会完全可以迈入精英阶层。即将迎来不惑之年的王笑，已经坐上了中国私募网总编的位子，在很多人心中，可以称得上是事业成功，家庭和睦。身处金融“江湖”中，王笑对个人财富管理的理解，显然比一般人要高出一筹。他所掌管的金融产品，也并非仅仅拘泥于股票这类大家耳熟能详的投资工具。而在投资之余，王笑是个极其热爱生活的人。他喜欢红酒，但却不投资红酒，因为国内红酒市场还不成熟，几乎买不到有投资价值的产品，并且也没有交易平台。现在的王笑正在筹备一个红酒馆，旨在打造“写字楼里的星巴克”。短期外汇保证金投资以亏损告终没有人想把自己的财产放在不熟悉的领域去增值，哪怕收益具有较高的可预见性，但不可控风险往往超出预期。2003年，王笑为自己和家人购2023-06-07305人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#写字楼
词条
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物，通常位于市中心商业区或开发区，是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准，配备有现代化的办公设施和设备，适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设，并根据不同的... 更多>
#写字楼
最新文章
-
2023-12-04 -
2023-11-28 -
2023-11-27 -
2023-11-26 -
2023-11-26
#写字楼
相关咨询
-
2022年买瞄准镜犯法吗海南在线咨询 2022-11-29现在流行的几类瞄准镜都不违法，法律上现在没有明文规定收藏瞄准镜是违法的。但是这个只能作为单独物品来说，如果你配合其他东西使用等等那就不好说了。 -
研究生海外学位可以落户吗浙江在线咨询 2022-10-28留学生归国落户需要两个条件：第一：学生的海外学历得到教育部学历认证中心认证；第二：接收单位具有接收集体户口的能力。只要满足以上两者都可以办理落户手续 -
-
软件研究基地评审标准四川在线咨询 2022-03-13各级软科学研究工作指导委员会的成员应符合下述条件：（一）关心软科学研究工作，具有较强的事业心和责任心。（二）能坚持原则，实事求是，主持公道，具有良好的科学研究职业道德。（三）长期从事软科学研究，对软科学研究的有关领域熟悉，在学术上具有一定的造诣和权威性，具有较高理论水平、政策水平和丰富的实践经验。（四）具有高级技术职务或职称。（五）能胜任和履行软科学研究工作指导委员会委员的责任和义务。 -
研发支出资本化支出属于营业外支出吗？新准则中研发支出有哪些条件北京在线咨询 2022-03-03研发支出-资本化支出不属于营业外支出。新准则中研发支出资本化的条件是比较严格的。新准则规定，企业内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化: (一)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性。判断无形资产的开发在技术上是否具有可行性，应当以目前阶段的成果为基础，并提供相关证据和材料，证明企业进行开发所需的技术条件等已经具备，不存在技术上的障碍或其他不确定性。比如，
