城市房地产税纳税细则有哪些-法师兄

城市房地产税纳税细则有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-04 15:22:12 300 人看过

(一)纳税人

1、城市房地产税的纳税义务人为在我国境内拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞。

2、对于中方出地，外商投资企业和外国企业出资，在城市房地产税征税范围内联合建房的，为便于征管，暂对出资方在使用年限内比照房屋产权人就其分得的部分征收城市房地产税。

3、对于中方以房产入股，外方以资金入股合办企业的，如果该房屋的产权已过户到外商投资企业，则对外商投资企业征收房地产税。如果房屋产权尚未过户到外商投资企业，但房产已作为外商投资企业的固定资产入账，则对外商投资企业视同产权所有人征收城市房地产税。

4、产权人不在当地的，可由其代管人或使用人代为缴纳城市房地产税。

(二)计税依据

纳税人的房产无论自用还是出租都以房产原值为计税依据，计算缴纳城市房地产税。

纳税人无法向税务机关提供应税房产原始价值的房产或房产原值明显偏低的房产，按照新修订《无原值房产计税价值核定办法》进行核定。

(三)纳税义务发生时间

1、对纳税人新建或购买的房产，应自建成验收或购买的次月起征收城市房地产税。

2、对涉外房地产开发企业建成的商品房，仅对售出前使用(含出租、出借)部分征收城市房地产税，停止使用(含出租、出借)期间，不征收城市房地产税。

涉外房地产开发企业自用、出租和出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起缴纳城市房地产税。

(四)纳税申报期限

城市房地产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。为简化征管程序，在纳税人自愿的原则下，对城市房地产税年应纳税额在50万元以下的纳税人，经核定，地方税务机关可在每年4月份的征期中一次征收其全年应纳税款。

(五)纳税申报地点

1、纳税人有营业机构的，在独立核算的营业机构所在地纳税，无营业机构的在房产所在地纳税。

2、外省市在本市的营业单位应纳税的房产，不论其独立核算单位的地点是否在本市范围内均应在本市缴纳房产税。

(六)缴税时间

缴税时间：4月1日-4月15日，10月1日-10月15日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

收房
有哪些房产免纳房地产税

下列房产免纳房地产税：（一）、国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）、个人所有非营业使用的房产；（五）、经财政部批准免税的其他房产。一、屠宰场免土地使用税吗不可以免税，我国法律上规定可以免税的情况：1.国家机关、人民团体、军队自用的土地。但如果是对外出租、经营用则还是要交土地使用税。2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。经营用地则不免。4.市政街道、广场、绿化地带等公共用地。5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。6.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至10年。7.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的土地，免征城镇土地使用税。对营利性医疗机构自用的土地自2000年起免征城镇

2023-03-13

267人看过
房产税
城市房地产税和房产税有什么不同

一、城市房地产税与房产税概念的认识：城市房地产税是指在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业作为城市房地产税的纳税义务人的一种税;房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、城市房地产税与房产税的征税范围不同：城市房地产税的征税范围是在城市、县城、建制镇和矿区的房地产。开征地区和标准由各省确定。房产税的征税范围具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。三、纳税义务人不同：城市房地产税的纳税人是在我国境内拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞;房产税的纳税义务人是在城市、县城、建制镇和工矿区拥有房屋的单位和个人(但拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨

2023-05-04

208人看过
纳税人
城镇土地使用税纳税人有哪些

1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税，例如：几个单位共有一块土地使用权，一方占60%，另两方各占20%，如果算出的税额为100万，则分别按60、20、20的数额负担土地使用税。一、国家预算收支单位的自用地免税情况有哪些？1.国家机关、人民团体、军队自用的土地。但如果是对外出租、经营用则还是要交土地使用税。2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。经营用地则不免。4.市政街道、广场、绿化地带等公共用地。5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。6.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至10年。7.对

2023-03-04

156人看过
房地产开发
城市房地产税的计税依据

1、房价、地价分别评定的，房产税以标准房价为计税依据，地产税以标准地价为计税依据。2、标准房价与标准地价不易划分的城市，以标准房地合并价为计税依据。3、标准房地价不易取得的，以标准房地租价为计税依据。4、华侨、侨眷用侨汇购买或建造的租房，可以实际价格为计税依据。一、房产税是每年征收吗《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。（一）房产税纳税时间（1）纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税；（2）纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税；（3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、

2023-03-01

341人看过

房产税
城市房地产税的税额计算

一、城市房地产税怎么计算城市房地产税，在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。城市房地产税的计税依据和税率有两种，属于非出租的房产，以标准房价计征，年税率为1.2%;属于出租的房产，以租收入计征，年税率为12%。城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。1、以标准房价为计税依据的计算公式为：房产税应纳税额=标准房价×适用税率2、以标准地价为计税依据的计算公式为：地产税应纳税额=标准地价×适用税率3、以标准房地价为计税依据的计算公式为：房地产税应纳税额=标准房地价×适用税率4、以标准房地租价为计税依据的计算公式为：房地产税应纳税额=标准房地租价×适用税率二、什么情况下免缴房地产税《房产税暂行条例》规定，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。财政部、国家税务总局《关于房

2023-04-18

277人看过
土地使用税
城市土地使用税的实施细则是什么

城镇土地使用税的实施细则是什么？中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例实施细则。第二条在市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人，是城市土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。第三条土地使用税按照纳税人实际占用的土地面积，按照规定的税额计征。省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况，确定前款规定的土地占用面积的组织和测算。第四条每平方米土地使用税的年度税额为：1。大城市0.5-10元；2。中等城市0.4-8元；3。小城市0.3-6元；4。县、镇、工矿区0.2-4元。第五条省、自治区、直辖市人民政府在前条所列税率范围内，根据城市建设和经济繁荣的情况，确定所辖地区的适用税额范围。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区的土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额范围内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准施行。经省、自治区、直

2023-05-02

313人看过