什么是物权期待权的概念-法师兄

什么是物权期待权的概念

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 15:01:40 355 人看过

一、什么是物权期待权的概念

1．物权期待权，是指针对签订买卖合同的买受人，在其已部分履行合同义务但尚未实际取得合同标的物所有权时，法律赋予其一种类似于所有权人的地位，使得这种物权的期待具备物权效力的权利。

2．此概念的核心在于保护无过错的不动产买受人，通过法律手段对抗出卖人的债权或物权，确保在执行程序中不动产受让人的优先权，从而维护房屋买受人的合法权益、交易安全。

二、物权期待权的法律如何规定

物权期待权在法律上得到了明确的规定，主要体现在《民法典》第二百二十一条中。

1．该条款明确指出，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，为保障将来实现物权，可按照约定向登记机构申请预告登记。

2．预告登记后，未经预告登记权利人同意，任何对该不动产的处分行为均不发生物权效力。

3．若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，则预告登记失效。

这一规定为物权期待权提供了坚实的法律基础，确保了买受人在特定条件下的合法权益。

三、物权有哪些取得分类

物权的取得方式多样，主要可划分为不动产物权的取得、动产物权的取得以及用益物权的取得三大类。

具体而言，能够引起物权发生的法律事实和行为包括但不限于以下几种：

1．合同：通过买卖、互易、赠与等合同行为取得物权，是物权取得的主要途径之一。

2．善意取得：受让人基于对不动产登记或动产占有的信赖，以合理对价善意受让不动产或动产时，即便出让人无权处分，受让人仍能取得该物权。

3．继承、遗赠：在公民死亡后，其继承人或受遗赠人根据法律规定取得遗产的物权。

4．赔偿、补偿：因侵权行为或其他原因而获得赔偿或补偿时，赔偿物或补偿物成为新的物权客体。

5．判决、裁决：通过人民法院的判决或仲裁庭的裁决取得物权，裁决生效之日即为物权取得之时。

6．划拨：政府或其他有权机关通过划拨方式将特定财产权授予特定主体。

7．时效：在特定条件下，通过取得时效的方式自动获得物权。

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