一、商品房网签备案与预告登记是一样的吗?
显然是不一样的,网签是开发商或中介单位利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同,并在网上进行公布的行为,用户可通过网签号在网上进行查询往前的进度。备案是开发商在取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与买家签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由开发商向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。网签只是房地产部门的网络化管理系统,并无直接的法律法规进行规定,一二手房都可以进行网签。
二、商品房网签备案的法律依据。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度,开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。备案一般是一手房进行备案。
《民法典物权编》(自2021年1月1日起实施)第二百二十一条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。值得购房者注意的是预告登记后,债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记将会失效。
对于房屋交易的具体法规在法律上有相关多的限制,主要目的在于防止发现房屋交易的一房多卖的情况,相关情况是需要由房地产管理部门根据实际的房屋交易情况来认定的,特别是对于存在违法行为的,还需要追究相关人员的法律责任。
-
商品房网签备案与预告登记是一样的吗
330人看过
-
商品房预售登记备案与预告登记
195人看过
-
购房合同的预告登记与网签备案一样吗
182人看过
-
商品房预售备案登记与预告登记区别
52人看过
-
预告登记与商品房预售合同备案的区别
417人看过
-
商品房备案和预告登记备案的区别
469人看过
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
-
商品房预售登记备案与网签山东在线咨询 2022-08-12商品房预售登记备案与网签之间的区别是网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
-
商品房网签备案与预告登记是如何规定的海南在线咨询 2022-08-08房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后,预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋,各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。 购房合同备案流程 1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相
-
商品房网签备案之前还需要预告登记吗新疆在线咨询 2022-08-11预告登记和房屋网签备案不是一回事。但二者的作用都是避免开发商一房多卖。房屋网签备案就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
-
房屋预告登记与商品房预售备案的区别山西在线咨询 2023-05-26预告登记和商品房预售登记备案有以下区别: 1、预告登记是民事制度,商品房预售登记备案则属于行政管理制度; 2、预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府,它可以是建设行政主管部门;可以是房地产管理部门;也可以委托给房屋登记机构。 根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照
-
网签备案是预告登记?浙江在线咨询 2022-08-03预告登记和房屋网签不是一回事。但二者的作用都是避免开发商一房多卖。 房屋网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。 网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间