二手房个税契税谁承担，二手房个税要什么时候交-法师兄

二手房个税契税谁承担，二手房个税要什么时候交

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-08 17:13:37 414 人看过

二手房个税契税由卖方承担，是为了能够抑制房屋产业过热而实行的税收。二手房个税要在办理过户手续的时候进行缴纳，并且携带身份证、户口本、房产证等各种证件进行办理。

一、二手房个税契税谁承担

二手房个税契税由卖方承担。在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

二、二手房个税要什么时候交

二手房个税办理过户手续的时候缴纳税费。在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

三、二手房个税怎么算

二手房个税是按照交易总额的1％或两次交易差的20％计算的，个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房买卖免缴个人所得税。

法律依据

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第一十四条

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