集体土地买卖合同违约怎么办？遇到了强拆问题怎么办？-法师兄

集体土地买卖合同违约怎么办？遇到了强拆问题怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-03 10:06:37 206 人看过

一、集体土地买卖合同违约怎么办？

可以解约或者要求赔偿。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

二、土地流转合同违约责任有哪些？

（一）发包方的主要违约形式及责任

（1）干涉承包方依法享有的生产经营自主权

（2）发包方非法变更、解除合同

（3）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权

（4）发包方未依合同约定交付承包标的

（二）承包方的主要违约形式及责任

（1）承包方改变土地的农业用途，用于非农建设

（2）承包方进行破坏性、掠夺性经营，给土地造成永久性损害的。

三、土地买卖协议违约金如何约定？

土地买卖协议违约金由转让人和受让人协商确定，协商时约定违约金的具体数额，在转让协议中载明。

《中华人民共和国民法典》【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

所以如果买卖合同违约，不管他是否是土地的买卖合同，那么双方都可以选择解约。不过如果是要解约，当事人也可以要求另一方进行赔偿之后，之后再解约，不过这个赔偿的具体金额是按照双方当时约定的具体金额来决定的，如果双方没有约定金额，那么通常是不能够超过实际损失的30％的。

三、遇到了强拆问题怎么办？

遇到了强拆问题可以通过行政诉讼或者是行政复议的方式来解决。违法强拆问题应该通过合法的方式来进行处理，比如说违反法律规定强制性拆除的话，那么可以索要国家赔偿。房屋强制程序违反法律规定的，造成被拆迁人财产损失的，被拆迁人可以申请国家赔偿，拆迁部门要承担赔偿责任。

四、不得施行强制拆迁的情形是什么？

1、未经裁决，不得实施行政强制拆迁。

2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。

3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁，裁决应当自收到申请之日起三十日内做出。

4、此外，强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。

5、政府申请行政强制拆迁时应提交被拆房屋证据保全公证书的规定，即在政府下达行政强制拆迁决定书前，被拆房屋的证据保全公证就办好了，实践中，都是在取得行政强制拆迁决定书后，实施行政强制拆迁前完成该项公证工作的。

在我们的现实生活当中，强制性拆除这样的一种情况是否是属于违法的，应当根据这种情况的判断。比如说国家机关工作人员确实存在着违法查处的情况，那么对于相关人员来说的话，是可以通过行政复议或者行政诉讼方式解决的，也可以申请国家赔偿。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85％法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3～15分钟获得针对性解答！

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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

《国家赔偿法》第四条

《国家赔偿法》第三十六条

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十四条

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