按照国家规定,只要是首套房,首付就不应低于总价的30%。比如,如果你想买一套价值100万元的房子,那么你的首付至少应该是100万*30%=30万元。
如何计算购房首付,如何根据贷款金额计算首付。比如上述总价100万元的房子如果使用公积金贷款,夫妻双方最高贷款45万元,那么剩下的房款就要首付,即100万元-45万元=55万元,即55万元。
如果你使用商业贷款,你还需要检查你的家庭收入和还贷能力,看看你能借到多少钱,那么总房价减去贷款金额,剩下的也是首付。
购买第二套住房首付较多
以上都是第一套住房的算法。购买第二套住房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%。比如一套总价100万元的房子,首付至少应该是100万元*50%=50万元。
购买二手房的首付取决于议付
购买新房时,首付根据贷款比例和金额计算。如果购买二手房,需要与业主协商首付,只要不低于购房首付比例(≥30%)。有房地产开发商,为了吸引客户购房,也有首付优惠。比如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会提前给你交一部分钱,让你先定好房源。比如总价100万元的房子,首付至少要30万元。有的房地产开发商先付20%,剩下的10%先付,这样购房者可以在一年内补足。这也是延缓购房者首付压力的策略。公积金贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以按房屋评估价的80%借款(90平方米以内,90平方米以上为70%)。
注:如果公积金没有评级,最多只能贷80万元,但要看你的公积金额度和比例。首套房首付计算方法:
首付=总房款-客户贷款金额
贷款金额=合同价(市场价)×80%(首套房贷款金额可达到80%)
一般来说,按照现有首套房执行标准,新建住房商业贷款首付比例为30%,公积金贷款首付比例为首套90平方米(含)以下住房的公积金贷款首付比例,例如不低于20%,90平方米以上住房公积金贷款首付比例不低于20%30%.
我相信大家都对上述关于首付的新规定有了一定的了解。对于房屋销售来说,它涉及到一些交易过程和手段,因此我们必须更加重视它,特别是在办理手续时,必须保证它的全面性。更多问题请咨询律师律师网.
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