房屋漏水导致内墙损坏,作为房屋的建设者需要保证房屋的质量,在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏,需要承担相应的赔偿责任。
一、房屋质量不合格有哪些处理方法
房屋质量不合格的处理方法有以下几点:
1、对于对居住使用没有严重影响的,可以先交接房屋,然后要求卖方修复并赔偿损失。开发商交付的房屋不是主体结构质量不合格的一般质量问题。在保修期内,购房者可以要求其维修。因维修影响房屋使用功能或给买方造成损失的,开发商应当承担赔偿责任。
2、在合同履行过程中,由于房屋主体结构的质量直接关系到使用的安全,不可能或成本巨大,开发商交付的房屋主体结构质量不合格量不合格的,首先要求房屋所在地房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证书后,可以要求开发商退房。因此造成损失的,开发商应当承担赔偿责任。
二、开发商交房时会提供哪些文件
在交房时开发商需提供给业主的相关证件如下:1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件,上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件,如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题,那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。《住宅质量保证书》一般应包括以下内容:工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期。屋面防水3年,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年,墙面、顶棚抹灰层脱落1年,地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年等。用户报修的单位,答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于上述规定的期限,购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是,国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件,《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并标出使用注意事项。4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件,此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件,以上五项简称“三书一证一表”,业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。
三、楼上漏水怎么办
楼上漏水,如果房屋漏水是因为楼上或者邻居的原因造成的,找造成漏水的邻居要求赔偿;如果房屋漏水属于房屋质量问题,由房屋开发商承担责任;如果责任人不承担赔偿责任的,当事人可以向人民法院起诉维护自己的权利。
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