改变土地用途的合同有效。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。中国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。

一、国有土地使用权和土地使用权转让合同有效吗

土地使用权转让合同有效。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。相关法律规定依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、土地转让合同履行完毕可解除吗

土地转让合同履行完毕是不可以解除的，合同履行完毕后合同权利义务会终止。合同履行是指受让方按照合同的约定，支付土地使用权出让金，出让方依照合同约定向受让方提供出让的土地等行为。《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定，有下列情形之一的，由相关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者是有权批准的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为实施城市规划进行旧城改造以及其他公共利益需要确需使用土地的；（二）土地出让等有偿使用土地约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（四）公路、铁路、机场、矿场等经批准报废的。依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

三、国有土地使用权转让合同纠纷该怎么处理

1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；

2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；

3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；

4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。