一、没有居住的房子物业费应该交吗

即使在没有实际居住的情况下，物业管理费仍然需按时缴纳。

部分地区由于政府法规的规定，空置的房屋可以适当减少支付的物业管理费。

关于这方面的问题，业主可与物业公司进行充分的协商，双方达成的共识将被视为合法且具有约束力。

以下是相关法律条款的详细解释：

1．依据现行法律规定，业主有义务按照物业服务合同的约定，全额支付物业服务费用。

若业主与物业使用人之间约定由物业使用人承担物业服务费用，则应遵循该约定，但业主仍需对物业服务费用承担连带责任。

对于已经竣工但尚未售出或未交付给物业购买者的物业，物业服务费用应由建设单位负责缴纳。

2．如果业主违反物业服务合同的约定，未能按时足额支付物业服务费用，业主委员会有权督促其在合理期限内补缴。

如逾期仍未支付，物业服务企业有权向当地人民法院提起诉讼。

在此过程中，物业服务人员不得采用停止供电、供水、供热、供燃气等强制手段来催促业主缴纳物业费。

《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、什么情况下可以拒绝缴纳物业费

业主有权在如下情形之下拒绝向物业公司支付相关费用：当物业公司未能按照物业合同约定承担服务责任时，如无法提供公共设施的良好维护及保养、公共卫生出现疏漏、建筑物质量问题而物业公司未曾履行必要的维修义务、亦或是在履行安全保障职责上存在缺失等等。

若物业公司未能及时披露有关财务信息，侵犯了业主的知情权；其工作人员滥用职权；缺乏物价管理部门颁发的各项审批文件原件；未经业主同意擅自增设收费项目、扩大收费范围以及提高收费标准；物业服务合同期满后未按期续签；以及要求业主为合同中并无明确规定的其他公共设备或服务付费等情况，均可成为业主拒绝支付物业费的合理理由。

《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。＆＃xA；业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。＆＃xA；物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。