动迁房和售后公房的比较解读-法师兄

动迁房和售后公房的比较解读

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 06:20:45 175 人看过

一、动迁房和售后公房的比较解读

售后公房，即房改后将原来租赁的公房出售给原承租人。这部分已经出售的公房，称为售后公房。售后公房最大的特点就是面积小，总价低，基本上总价控制在45万以内。

动迁房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而建造的房屋。安置的对象是城镇居民的拆迁户，包括被征地拆迁的农民。随着城市建设和发展的进一步加快，迫切需要政府尽可能建造更多的安置房来满足拆迁户的需求。

二、动迁房能在几年后交易

如果是动迁房，一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、动迁房买卖流程

流程如下：

1．双方协商确定房屋价格、过户期限等事项；

2．签订房屋买卖合同；

3．按照合同约定交纳房款；

4．申报交易价格；

5．按照合同约定的期限办理房屋过户登记手续。

《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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