几年没有拿钥匙要物业费吗-法师兄

几年没有拿钥匙要物业费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 09:54:53 156 人看过

要分两种情况看是否需要交物业费：

第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用；

第二种情况，开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收，也就是说如果你接到了入住通知而因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使你没有办交房也没有领钥匙、房屋空置，物业费也是正常记取的。

拖欠物业费几年失效

1、一般的合同是三年的诉讼时效，你与物业签订合同，拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的，但是若他采取诉讼的手段，则涉及到合同时效的问题，物业合同的时效为三年。

2、业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（1）按时交纳物业服务费用。

（2）业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。

3、对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第八十三条规定业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道；

拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
没有领到钥匙，物业费该如何计算？

1．开发商通知你最后交房的日期那天起开始算，因为那时候开发商已经把房屋交给物业费，开发商已经不再补贴物业费。如果因房屋质量问题未达到交房条件，可以找置业顾问要求减免物业费。2．你到物业公司交房领取钥匙的那天起，开始缴纳物业费（一般是先预交半年）。物业费追诉时效怎么算物业管理费纠纷是属于民事，适用诉讼时效的规定，依据民法典的规定，向法院主张民事权利的时效为三年，从知道权利被侵犯时开始计算。相关法条《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费

2023-07-03

199人看过
配套设施
物业可以留钥匙吗

一般情况下物业不会留有业主的钥匙，只有在交房之前物业会暂时保管业主的钥匙，但是不排除某些物业没有把钥匙全部给业主的情况，物业偷偷留下业主的钥匙是违法的。正常情况下，除非业主将钥匙托管给物业，物业是不会有业主的钥匙的。一、收房拿钥匙要注意什么（一）注意收房流程很多购房者在收房的时候都被开发商牵着鼻子走，根本就无法按照正常的收房流程进行收房。收房的正常流程是先验后签收房手续，但有的开发商要求业主必须先将费用交齐后才让进新房查看。面对这种情况，购房者也可以在收楼文件中注明房内情况未看或未验房等字样，以防出现问题。验房的时候要多加小心！（二）检查相关手续收房的时候，开发商必须提供相应的验收手续及相关证明。购房者可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。这些证书对房地产商有束缚作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，就可以以此来追究其责任。（三）验收内容购

2023-03-01

62人看过
借款
房子没拿钥匙，物业费按照哪种方式计算呢？

从物业收费管理的相关规定来看，因房地产开发商原因导致购房者未按时领钥匙的情况时，物业费应由房地产开发商全额支付，但是如果房屋交易双方在购房合同中做了房屋交付的约定，且购房者已完成交房手续，购房者不得以不领钥匙或未入住等理由，拒交物业费，因此交不交物业费不能由领不领钥匙来决定。物业费违约金怎么算的欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费

2023-07-14

285人看过
房改房
没领物业钥匙私自换锁

如果你是房屋所有人可以的。如果不是业主，要经过房屋所有人的同意。一、无证房产如何确权房屋确权，通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权，则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有，且房屋使用人拥有房屋的完整产权，则可以确权，确权方式为缴纳土地出让金并办理产权登记。现实生活中我们将没有完整产权的房屋称为小产权房，但很多人对小产权房的理解非常片面，认为只要是小产权房就无法确权，无法买卖。事实并非如此，以房改房为例，房改房是我国八九十年代住房改革的产物，国家提供公有住房给国企职工购买，房改房经政府房改办或其他有权机关批准后可以通过补缴土地出让金取得完整产权并合法向他人销售。但如果是集体土地上盖房屋，房产均不能进行确权，能确权的只是集体土地所有权，且确权对象不是房屋所有人而是作为集体土地

2023-03-03

209人看过

工业厂房
钥匙交给物业安全吗

不够安全。因为你没法保证物业能接触到钥匙的每一个人，都有很好的道德水准，不会在你不在家时私自去你家还是把钥匙放在可信任的亲戚或朋友家，出门前给物业留下你的或留下钥匙的人的电话，物业有什么事，可以电话联系，协调解决就好了。一、判定物业是否有资质证明公司的成立和证明公司的法人主体资格；确认公司的名称、住所、注册的资本、经营范围、法定代表人姓名等事项；去工商查和去主管部门建委查。二、物业管理企业资质分类（一）一级资质1、注册资本人民币500万元以上；2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅2

2023-02-24

345人看过
小区物业
装修钥匙物业会给吗

没有，物业没有权利留下业主家的备用钥匙，私自留存业主的私家门钥匙，是违法行为，除非业主有特别要求，物业在与业主签订授权协议以后物业才会留备用钥匙。一、小区物业费包括哪些（一）管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。（二）清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用。绿化养护费用有。绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。（三）办公费用与人员工资办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。物业服务人员工资则包括。人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。二、物业管理的服务内容（一）日常养护对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持

2023-03-16

321人看过
业主
物业会有业主的钥匙么

一般情况下物业不会留有业主的钥匙，只有在交房之前物业会暂时保管业主的钥匙，但是不排除某些物业没有把钥匙全部给业主的情况，物业偷偷留下业主的钥匙是违法的。正常情况下，除非业主将钥匙托管给物业，物业是不会有业主的钥匙的。一、收房拿钥匙要注意什么（一）注意收房流程很多购房者在收房的时候都被开发商牵着鼻子走，根本就无法按照正常的收房流程进行收房。收房的正常流程是先验后签收房手续，但有的开发商要求业主必须先将费用交齐后才让进新房查看。面对这种情况，购房者也可以在收楼文件中注明房内情况未看或未验房等字样，以防出现问题。验房的时候要多加小心！（二）检查相关手续收房的时候，开发商必须提供相应的验收手续及相关证明。购房者可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。这些证书对房地产商有束缚作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，就可以以此来追究其责任。（三）验收内容购

2023-02-23

475人看过
分居
物业存放钥匙安全吗

不够安全。因为你没法保证物业能接触到钥匙的每一个人，都有很好的道德水准，不会在业主不在家时私自去家里，所以还是把钥匙放在可信任的亲戚或朋友家，出门前给物业留下你的或留下钥匙的人的电话，物业有什么事，可以电话联系，协调解决就好了。一、物业管理主要负责什么（一）日常养护小区的物业公司要对小区内部的各种基础设施进行维护，保障这些设施能够正常运行，为居民生活提供便利，像配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。另外设备在使用过程中会出现很多问题，物业须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。（二）管理小区治安小区的物业管理还需要负责小区内部的治安管理，比如说小区大门处的门卫也是属于物业公司的工作人员，治安比较好的小区，物业公司都会选择封闭式管理，对于进出小区的人都应了如指掌。物业公司要对小区

2023-02-27

68人看过

律师事务所
买房遇怪事先拿钥匙还是先交物业费

房子钥匙还没拿到手，物管费却已欠了近半年，想住房，先结清物管费。昨日，洪山区某楼盘的准业主王X遇到一桩怪事，晨报本期律师连线的夏传涛律师解答了她的疑惑，这笔物业管理费究竟是否该她付?据王X介绍，今年初，她看中了位于洪山区的某楼盘的一套房子。同年2月15日，便办齐所有的手续签订了合同，并在开发商的建议下，委托开发商办理贷款事宜。6月28日，也就是约定中的交房日，开发商不仅给王X送来了交房通知书，还有个意外的电话通知，贷款还未办妥，所以现在暂时不能交房，待贷款办妥再行交房。从此，王X便开始盼着贷款早点办妥，并多次向开发商询问。一周前，王X终于接到了银行的电话，被告知贷款已经办妥，需找开发商办理完剩余手续即可。随即，王X与开发商联系并约定27日去办手续。收房前，必须交齐从6月28日至今的物业管理费。办手续时，王X意外得知此事。我连钥匙都没有拿到，凭什么收物业费?王X很是不解。(文中当事人均系化名

2023-04-22

458人看过
业主
物管有业主备用钥匙么

物业原则上没有业主家的备用钥匙。除非业主主动保存在物业公司，否则物业公司不会留存业主家的任何钥匙。一、常见的物业纠纷类型1、无物业服务合同的物业纠纷有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。2、物业费用标准问题的纠纷普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，也就会产生纠纷。3、业主拒交物业管理费的纠纷业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理，这就需要根据实际不同的情况进行处

2023-02-10

483人看过
业主
不交物业费拿不到房钥匙业主告赢开发商

这些费用不能搭车收物业费采暖费有线电视费因为要求业主在入住前必须先把第一年的采暖费、物业费、水电煤气费及有线电视费等费用都交上，沈阳市和平区一家开发商成了被告。日前沈阳市和平区人民法院一审判决业主胜诉。2007年11月16日，张丽预购了一套商品房。“后来我去办理入住手续时，他们要求必须交采暖费、水电煤气费、有线电视费及物业费，如果不交这些费用就不给钥匙。这不是‘搭车收费’么！”张丽称。2008年12月，张丽将开发商告上法庭。请求法院判决开发商履行合同，交付房屋钥匙。“代收这些费用是我们房地产业的统一做法，现在这是常识。”开庭时，开发商表示。今年3月，沈阳市和平区人民法院一审判决：开发商将张丽购置的房屋交付张丽。法官说法开发商无权代收费用“张丽与开发商双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应自觉全面履行。张丽已经依照合同约定按时交付了房价款，开发商就应履行合同按时交付商品房。而采暖费、

2023-06-10

387人看过
期房
交房不交物业费物业不给钥匙合法吗

开发商或物业公司的这种做法是不合法的。在开发商向业主交付房屋的过程中，开发商、业主与物业公司之间主要存在三个不同的法律关系，一是业主与开发商之间的房屋买卖法律关系，二是业主与物业公司之间的物业服务法律关系，三是开发企业与物业公司之间委托代理法律关系。在业主与开发商之间形成的房屋买卖关系之中，业主的主要义务就是缴纳购房款，开发商的主要义务就是向业主交付房屋。至于，业主是否向物业公司缴纳了物业费，不能作为开发商向业主履行交付房屋义务的前提条件。如果业主已按合同约定，向开发商支付了全部购房款，开发商就应该履行其向业主交付房屋的义务。一、维修基金什么时候交维修基金什么时候交：1、业主应当在房屋交房前，交纳维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维

2023-06-19

325人看过

业主
我是回迁户，各种费用已交，只是没拿钥匙还用交物业费吗

我是回迁户，各种费用已交，只是没拿钥匙还用交物业费。物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费标准一级收费标准1．00元平方米月（已包含税、费）二级收费标准0．75元平方米月（已包含税、费）三级收费标准0．45元平方米月（已包含税、费）四级收费标准0．35元平方米月（已包含税、费）三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间

2023-03-16

477人看过
法律综合知识
回迁房钥匙拿有期限吗？

征收部门交付回迁房是有期限的，回迁房交房的期限以房屋征收补偿协议约定的期限为准。拆迁房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果不按拆迁补偿协议执行的，受害方有权起诉对方。拆迁安置房及补偿方式有：1、搬家补助费。这是被拆迁人因原居住房屋被拆除而迁往他处居住，由拆迁人向其支付的搬家费用的补助。2、临时安置补助费。这是拆迁人对被拆迁人因迁离原居住地而在生活上所增加的额外支出的补偿。3、经济损失补助费。这是因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的一种补偿。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行

2024-05-12

338人看过