租赁合同到期,租赁合同自然解除。房东有权收回房屋。如果房东出卖,承租人享有优先购买权;房东继续出租,承租人也享有同等条件下的优先承租权,但这些权利在目前我国不诚信的环境下,没有任何实际意义。因为房东可以说自用,也可以高于实际成交价问你买不买,承租人只能接受腾房走人的结果。对于承租人,以后尽量在租赁合同中约定清楚,把可能存在的问题在合同中明确约定。
一、租房养猫房东是否可以赶走租户
能否被赶走要看房东的意愿,可以和房东好好商量一下,保证卫生的打扫和猫咪的看管,避免影响他人。
具体如下:
1、承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物;
2、承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失;
3、现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造当然不涉及主体结构安全,使用中产生的返修责任争议较多;
4、有合法的房屋产权证件,房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;
5、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;
6、将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;
7、住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
8、房屋能正常使用。
房东是否有权赶走租客,要具体分析。如下:
1、当房东是要买卖房屋,想要租客腾房,则无权赶走租客,因为买卖不破租赁,租客有权在租赁期间,继续占有使用房屋;
2、当租客拖欠房东房租时,房东给予租客合理期限后,租客依旧不支付房租,房东可以单方面解除租赁合同,此时租客无权占用使用房屋,房东有权赶走租客;
3、承租人无正当理由并未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限之内支付;承租人逾期不支付的,出租人也可以解除合同。
二、提前退租还可以退押金吗
除非出租人和承租人在房屋租赁合同中特别约定了承租人可以提前退租,否则,在租赁期限内,承租人应当继续租赁房屋,不得提前退租。如果承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受到损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。也就是说:如果交付的押金没有事先合同约定,或者不作为定金性质的,押金要返还;但是租房期间,若造成房东财产损失的,房东可以相应扣除押金,如果扣除相应押金后有多的,应当返还。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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转租房子房东是否有权利收回新疆在线咨询 2023-01-12擅自转租房子房东有权利收回。承租人转租必须取得房东的同意,或者房东对承租人转租的情况知情,在六个月内未提出异议的,转租行为也是有效。除上述情形外,承租人擅自转租的,房东可以解除租赁合同。
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房东提前收回房子,收回部分房产税吗辽宁在线咨询 2021-11-21如果房东在与租客协商后提前收回房屋,结果就是提前解除租赁合同。如果房东单方面决定提前收回房屋,结果房东需要承担违约责任,租客可以要求房东继续履行租赁合同;或者可以解除租赁合同,然后要求房东退还剩余租金,赔偿租客的损失。
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房东期限届满房东可以收回房子吗安徽在线咨询 2022-01-31类似于你这样的房屋租赁纠纷时非常多的。其根本原因在于你当初签订转让合同的时候一没有注意租赁期限的问题,二没有约定转让费的性质。因为合同具有相对性,你签订的转让合同和转让费是支付给了前手房客,所以你本应该考虑到自己日后要转让时的转让费利益等。如果没有任何说明,那对你是非常不利的,房东期限届满,正常收回房子是很正常的。
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双方都在转租房子,那么房东有权利收回租房吗广东在线咨询 2021-12-25承租人擅自转租的,房东有权收回转租房屋。承租人转租必须经房东同意,或者房东知道承租人转租情况,六个月内未提出异议的,转租行为也有效。承租人擅自转租的,房东可以终止租赁合同。
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租房子房东把房子卖了还会收回吗?天津在线咨询 2022-11-24房东将房子买了后新房主不能将租客赶走,因为法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉只有,租赁合同也仍然有效,新房主需要继续履行租赁合同,不能把租客赶走。