卖房的程序怎么走-法师兄

卖房的程序怎么走

来源：互联网时间： 2023-07-26 09:45:35 188 人看过

卖房的程序如下：到市房产交易中心办理评估手续，需要贷款的首付款存入房产局指定帐户；办理贷款申请，经审批由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续；银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人领款。

司法拍卖房程序怎么走

1、拍前准备。登陆相应网站，点击司法拍卖，可见标的物类型、标的物所在地，可以根据不同的需求进行不同选择。点开竞拍物网页，认真阅读竞买公告、竞买须知、标的物介绍以及法院联系方式。

2、报名与缴纳保证金。竞拍开始到竞拍结束前，可以报名和缴纳保证金。鉴于保证金数额较大，建议提前联系相关事宜：如选择交款银行、交款方式、交款途径等。交保成功即是报名成功。

3、关注竞拍流程，阅读相应的法院及拍卖网站的公告，实地看样，拍卖时及时关注，进行出价竞拍，竞拍成功。

4、支付交割和退保。竞拍成功，需在规定时间内支付尾款并办理过户手续；如竞拍失败，则申请退回保证金。竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的账户中，如果竞拍到了商品没有付余款的话，买受人悔拍后保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给

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评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建－行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中－行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建－行或中－行、公积金管理中心办理贷款申请。担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。到房产局办理产权交易手续。购房人领产权证，卖房人到房产局领款。一、怎么办理二手房贷款呢办理二手房贷款首先确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金；然后签定房屋买卖合同，准备贷款资料，审核贷款资质并签订贷款协议；随后公证、保险，办理房

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（一）签合同：买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。（二）审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。（三）网签：网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝＂一房二卖＂这样的风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。所需资料：买方需要带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡，非沪籍购房者需提供社保或税单；卖方需要带身份证、产权证、银行卡。（四）资金：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻

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一、卖房子的流程怎么走卖房子按照如下流程进行：1.签合同买卖双方签署合同签房屋买卖合同以及相关的协议，如定金协议。在2.审核这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。3.网签交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。4.交税过户缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，可在房地产交易中心办理完成。6.领房屋产权证书二、房屋买卖要注意什么房屋买卖要注意如下问题：1.核对《房屋所有权证》上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。2.核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。当该房屋是“共同所有”时，买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。3.查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还

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