物业纠纷的解决手段有哪些？-法师兄

物业纠纷的解决手段有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-04 01:30:12 199 人看过

物业纠纷的解决方式如下：

1、可以联系物业所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，也可以由物业公司所在地人民调解委员会调解；

2、当事人可准备起诉状及相关证据材料到法院起诉。

法律规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告。

物业纠纷司法裁判的特点有哪些

物业纠纷司法裁判主要有5个特点：

（一）、物业费诉讼时效独立计算。物业服务合同约定周期交付物业费的，则每个周期的物业费系独立之债，其诉讼时效应独立计算。

（二）、公共设施损害，由物业公司承担责任。非业主专有、市政公用部分、其他权利人所有的设施造成业主损害的，因其属于业主公用设备设施，物业公司应当承担违约责任。因公共楼道照明灯未正常照明，业主被其他人员放置的物品绊倒发生损害，属于物业公司未尽到相应的管理责任，物业公司应承担相应的赔偿责任。

（三）、物业服务合同到期后不予续聘，人民法院不受理。物业公司拒绝移交物业管理权而要求业主支付自物业服务到期日至人民法院判决其移交物业管理权期间物业服务费的，人民法院不予支持。

（四）、合同需要备案。物业管理合同的备案制度、物业管理活动的规范属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，是否备案、是否符合选聘物业服务企业流程不影响《物业服务合同》效力。

（五）、物业公司未按约定采取防范措施，有物业公司承担责任。由于物业公司未采取有效防范措施或未及时采取查控措施，导致业主财产被盗的，物业公司应对业主财产损失承担相应的补充赔偿责任。

《物业管理条例》第六十二条违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

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