民法典规定,如果房屋是夫妻一方个人所有的,或者经另一方委托的,签订的房屋买卖合同就有效。
相关法律规定:
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
一、夫妻一方私自买房属于转移财产吗
根据《民法典》第四十七条规定,离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的;分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。具体而言,如果夫妻一方买房,登记在一方或双方名下,那么属于夫妻共同财产,不属于转移财产。但如果登记在其他人名下,那么就有可能被认定为转移夫妻共同财产。
二、房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字吗
放弃的仅仅是签字的话,还是共同财产。
如果说明放弃房屋产权所有权的话,那此房产就是个人财产。
《民法典》第十七条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
《民法典》第十九条,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
-
夫妻共有住房买卖买卖合同夫妻一方签订行吗
274人看过
-
卖房合同夫妻一方签字有效吗,共有房产如何转让
391人看过
-
夫妻双方双方未签订买卖合同给一方有效吗
279人看过
-
夫妻一方可以私自卖房吗?夫妻一方卖房是否有效
240人看过
-
卖房子只有夫妻一个人在合同上签字,合同有效吗?
159人看过
-
卖房时夫妻双方一人签字合同能否生效
454人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
夫妻共有的房产,在卖房时一方签合同有效吗?澳门在线咨询 2022-10-03房屋买卖合同须经双方签字之日起生效,如果另一方不签字,不能正常办理房产过户手续。另一方如果因为个人原因无法签字的,可以办理公证委托。
-
房屋买卖时夫妻双方有一方没有到场签名的合同有效吗河北在线咨询 2022-10-11房屋买时夫妻双方有一方没有到场签名的合同有效房屋出售时夫妻双方有一方没有到场签名的合同无效,但是如果能通过过户,也依然有效。
-
二手房屋买卖卖方一人签订合同买方夫妻一人签订也是有效吗广西在线咨询 2022-07-10【1】二手房买卖合同夫妻双方一方不在场,没有写委托书,另一方签字无效。 【2】这类案子往往是夫妻不和,一方买房,卖房,签了合同·,拿到钱了。
-
夫妻一方签订买卖合同有效吗,有效的条件是哪些台湾在线咨询 2022-08-06如果是夫妻共同财产,则夫妻一方签订的房屋买卖合同是无效的。 夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻一方签订买卖合同所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。
-
夫妻共同房产但在转卖合同中只有一方签字有效吗陕西在线咨询 2022-10-10房屋买卖合同效力,需要根据具体情况判断,原则上不得损害善意第三人的合法权益。第一,要看房屋登记在一方还是双方名下,如果仅登记一方名下,形式上出让给购房者,购房者又支付了合理对价,那么该房屋买卖合同有效。夫妻一方以未经其同意,主张撤销,法院不予支持。第二,如果房屋登记在双方名下,仅有一方签字,如果另一方不同意追认,那该房屋买卖合同可以被撤销。应当介绍清楚全部事实情况,方好作出一个较为客观的判断或咨询