毛坯房预售合同书内容是什么-法师兄

毛坯房预售合同书内容是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 13:46:37 191 人看过

本规范内规范了预售商品房合同的必备内容如下：

（1）需明确指出双方参与方的名称与详细地址，对于具备法人资格的单位，应当列明其法定代表人的亲笔签字。

（2）需详细注明预售商品房所在的地理位置以及相应的房屋编码。

（3）必须准确注明预售商品房的总量以及具体的占地面积，面积应分别以平方米作为计量单位进行换算，同时需明确该面积为建筑面积、使用面积或者其他特定类型的面积。

（4）需明确标示出房屋购买价格即价款，例如每平方米的售价为多少元人民币。在标示单价的同时，也需要明确总价的具体金额。

（5）需明确规定房屋交付的方式及具体的时间节点，其中包括预售款项的支付方式以及房屋实际交付的方式。

（6）需明确规定房屋的使用性质，例如住宅用房、办公用房、经营用房或者其他特殊用途的房屋。

（7）需明确规定房屋产权转移的方式以及具体的时间节点。

（8）需明确规定违约责任的承担方式以及具体的赔偿标准。

（9）双方可根据实际情况自行协商约定其他相关条款。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

配套设施
毛坯房出售流程是怎样的

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。一、毛坯房和旧房在物业服务上有什么差别毛坯房：新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的

2023-04-05

179人看过
房地产开发
买毛坯房有什么优点，如何正确检验毛坯房

一、买毛坯房有什么优点1、房价相对便宜同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。2、装修可个性化由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。3、装修费用支出明确毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。4、装修质量有保证由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。二、如何正确检验毛坯房1、查看开发商证件收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用

2023-02-27

472人看过
法律综合知识
怎么签订毛坯房装修合同

一、怎么签订毛坯房装修合同1．签订毛坯房装修合同时，首先应注意详细注明施工工期，包括几次验收程序、详细制作过程的说明以及甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。2．要明确约定违约金的赔付比例，并细致标注每个部位使用的材料品牌、型号，避免使用笼统的描述。二、合同签定人与材料1．在签订合同时，应确保合同由法定代表人签订。2．如有委托代理人的情况，需要复印委托书，并向装饰公司索要工商执照和资质证明的复印件，同时要求加盖公司章。3．还需索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或工作证复印件以及联系电话。4．在签订合同前，务必核对合同中的公司名称是否与最后盖章的公司名称一致，以避免潜在纠纷。三、变更协议的签订在装修过程中，如果预算项目发生变更，双方应重新签订协议。重新签订的协议应明确变更内容、费用调整以及工期调整等事项，并经过双方签字确认。此外，在签订毛坯房装修合同时，还需注意其他事项。1．合同主体要

2024-04-20

258人看过
法律综合知识
预售合同要变更什么内容

合同变更指在合同履行期间内，因为诸多因素的影响，合同的各参与方有必要针对合同条款进行修订或者附加说明。这些变更的具体项目可以涵盖但不仅限于：合同约定的商品规格、数量、价格、交货日期与时点、交接地域以及方式、产品质量的衡量标准、违约责任的承担方式、以及争议解决途径等等。在进行变更时，必须严格遵守《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，以保证变更后的合同内容具有合法性和有效性，同时也需确保各方当事人都能就此达成共识。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-04-23

369人看过

法律综合知识
毛坯房租房协议书范本

甲方：身份证：二十在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。乙方：身份证：年月日儿子／女儿由女方抚养，随同女方生活，抚养费由男方全部负责，男方应于年月日前一次性支付元给女方作为女儿的抚养费（／男方每月支付抚养费元，男方应于每月的1－5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的xx银行帐号：）。

2018-03-27

425人看过
承诺
买毛坯房什么风险

由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。此外，最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。一、交房时发现与预售的广告宣传不符房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率大。选购期房时的注意事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进

2023-03-04

393人看过
调解委员会
毛坯房托管

房东进行房屋托管，一般是先与托管公司签订后合同，由托管公司负责房屋的装修改造、物业费缴纳、出租、维修、清洁等业务，定期向房主支付租金，也就是说，房主只要与托管公司签下合同，接下来除了坐等资金进账，其他的是几乎不用操心，但是，从众多托管风险案例上来看，很多房主也都在担心自己面临托管突然不知所踪，无法收回资金的状况。一、托管公司跑路房东怎么收房因为房屋是房东委托给托管公司处理的，所以房租没到期房东就要收房，那么是违约的，需要承担违约责任，要求赔偿损失。合同终止非因自身的原因造成，则房东需要按照租赁合同的约定支付违约金。具体数额按照合同约定执行。一般租房的违约金是一个月的租金（一般押金也是一个月的租金）。也就是房东应双倍返还押金，然后收房，但是如果双方无法达成一致，房东可以向法院起诉。二、房屋托管纠纷处理方法因房屋托管发生纠纷的，双方应当先积极协商，协商不成的，可以请居委会或人民调解委员会等组织

2023-06-27

494人看过
优先购买权
毛坯房出售后需要过户吗

毛坯房出售后需要过户。房屋过户是比较重要的一个阶段，只有房子过户到购房者的名下，房子才真正的属于购房者。一、毛坯房过户时管理机构需审核哪些内容市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、买卖的房地产是否已设定抵押权；6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。二、毛坯房过户需要哪些手续和费用

2023-06-26

423人看过

欠款
毛坯门面租赁合同

出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)公司名称：公司名称：公司地址：公司地址：法定代表人：法定代表人：根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁内容一、甲方将位于______市______区______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。三、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。四、________________________________________________。第二条租赁期限五、租赁期______年，自______年______月______日

2023-04-30

264人看过
法律综合知识
毛坯房出租合同违约金是多少

购买毛坯房违约金标准是双方自行协商的，《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。这样的房子当然是不能住人的。毛坯房出租注意事项：注意事项1：出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。注意事项2：业主如果想把毛坯房尽快租出去，并且租个好价钱，就需要考虑一下，给毛坯房做一个简单的装修，给来看房的租

2024-02-03

339人看过
业主
怎么验收毛坯房？

1、验收毛坯房要准备什么工具?(1)专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。(2)一般验房工具：A、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;B、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀(-字和+字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;(3)辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。2、毛坯房的验收顺序是怎样的?(1)先看外部。检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。(2)再查内部。逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排

2023-06-10

258人看过
法律综合知识
变更预售房合同内容协议是否合法

商品房预售合同合法有效。其内容应当包含以下各项条款：（1）双方法定主体名称、所在地以及法定代表人的签名；（2）所销售的商品住房的具体地理位置及楼栋号；（3）预计销售的房屋数量，面积需以平方米为单位进行精确计算，同时需明确注明是指建筑面积、使用面积或者其他特定面积；（4）房屋价格，即每平方米的售价，不仅需要标注单价，还需明确总价；（5）房屋交付的方式与时间节点，包括预付款的支付方式以及房屋实际交付的方式；（6）房屋的使用性质，明确是用于居住、办公、经营等用途；（7）房屋所有权转移的方式及其期限；（8）违约责任的承担方式；（9）双方协商达成的其他特殊条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-19

110人看过

法律综合知识
购房预售合同可以改内容吗

购房协议在签署后即具有约束力和有效性。除非违反相关法规规定，否则该协议将始终保持其法律效力。至于对权利与义务以及合同其他条款的修订，仅需各方达成共识即可进行调整修改。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-08-21

260人看过
法律综合知识
房屋预售合同正式版本包括什么内容

鉴于房地产预售合同缔结之重要性，其合意成立所必需具备之要件为：在预售合同之中明确约定所购置商品房的具体地址、准确名称以及关于该物业基本状况、销售模式、预估成交价格、支付方式、预计交付房屋的相关期限以及可能发生的违约责任等重要信息；此外，卖方须已实际收到购房款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-04-30

75人看过