一、房产证不到两年过户怎么收费

对于房屋所有权证书尚未达到两周年满期的过户情况，所需缴纳的主要税费依次包括个人所得税收项、增值税以及相关附加税款，顾客您好，关于所涉及到的具体收费项目和标准，请您仔细阅读以下内容：

有关于个人所得税方面，通常按照计税价格的1％进行计算；

然而，若房产为家庭的唯一住宅并且已经达到五年期限，那么这部分税款则可予以豁免。

其次，增值税及其相关附加税费，一般会按计税价格的5．6％来计算；

然而，如果房产为家庭的唯一住宅并已度过两年，那么该项税款亦可免除。

值得注意的是，契税的承担者通常为购房方，举例来说，当房产为家庭的唯一住宅同时其建筑面积小于90平方米时，税率为1％；

若建筑面积在90至144平方米之间，则税率为1．5％；

倘若建筑面积大于144平方米，那税率就是3％。

另外，可能还包括印花税、交易手续费、测绘费、产权权利登记费及领取证书费用等额外支出，当然，这些费用的具体金额标准会由于地域政策的差异而有些许出入。

为了确保您能够获取最精确的信息，我们强烈建议您尽快向当地的房地产交易管理机构或者专业的不动产中介公司进行咨询。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行

二、房产证不是自己的名字能贷款吗

房产证不是自己的名字不可以贷款。因为房产证不是自己的名字就说明房产并不是自己的财产，既然不是自己的财产就不能拿去进行抵押贷款，贷款只能抵押自己所有的财产，而且房产抵押贷款是房主必须要本人持身份证去办理。当然如果经过了房屋所有人同意后，也可以拿他的房产去抵押贷款。《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第三百九十五条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：\n　　（一）建筑物和其他土地附着物；\n　　（二）建设用地使用权；\n　　（三）海域使用权；\n　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；\n　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；\n　　（六）交通运输工具；\n　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。\n　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。