1、北京没有土地使用证的房屋可以购买,但是存在一定的风险。首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。
2、如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果交钱购房了,会影响自己的权益实现,存在种种风险。
即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对自己的权益的保障就不够充分和有力了。
一、土地使用证怎么办理
1、需提供资料:
(一)房改房
(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
(2)公有住房出售价格审批。(复印件1份)
(3)房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)
(4)申请人个人身份证。(复印件1份)
(5)换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
(6)属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
(二)商品房、拆迁安置房、私房转让
(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
(2)购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
(3)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
(4)契证。(复印件1份)
(5)申请人身份证。(复印件1份)
(6)产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
只有在有房产证的情形下才可以售卖房屋,若是卖房子的一方并不能提供土地使用证的,此时购买需谨慎,因为很有此房屋有可能是已经抵押,或者是已经是他人目前有使用权。为了避免纠纷发生,对于无法提供土地使用证的房屋,是可以拒绝购买的。
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