政府集资房可以过户吗-法师兄

政府集资房可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:30:09 307 人看过

一、政府集资房可以过户吗

政府集资房可以过户。集资房买卖条件：集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。按出资比例确定产权的：

1.职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。

2.如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；

购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二、单位集资房买卖要交什么税

单位集资房买卖要缴纳的税种有：

1.契税：成交价格的1.5％，非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；买方交纳。

2.印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3.个人所得税：房产交付时间不足2年，需要交纳个人所得税。可以提供房产原价值凭证的实际成交价格－原购买价格－合理费用＊20％。不能提供的按成交价格的1％计算。

三、集资房有产权是全产权吗

集资房有产权不是全产权。原因有以下几点：

1.房屋的产权包括了房屋权以及土地权，只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上承认你拥有该房屋的全部产权。集资房和普通商品房的区别就在于集资房的土地权是归集资单位所有，出资建房的个人只拥有房屋产权。

2.也就是说当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时，建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题，而且就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商。

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