房地产交易税费类名词解释-法师兄

房地产交易税费类名词解释

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 06:10:13 493 人看过

1、契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

2、营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

3、房产税：指以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

4、营业税附加：指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

5、印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

6、个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

7、保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

8、房地产交易手续费：指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

9、房屋权属登记费：指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。

10、其他：指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等。

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户口与房产：名词解释的不同

户口薄与房产证地址名称不一致；是非常的正常，不用处理的。因为户口是个人的常住地，是国家用于撑握人口的手段。而房产是属个人的财产，并且在有多套房的情况下，其房产地址本就与户口所在地不同的。所以户口与房产本就没多大关联，地址不一样也是很正常的，不需要处理就可以的。户口和社保可以不在一个地方吗户口和社保可以不在一个地方。五险是由用人单位跟劳动者一起缴纳的，缴纳地为用人单位所在地，也即劳动者的就业所在地；而户口作为中国公民在自己经常居住的地方所属公安机关登记为常住人口的地址，是一个较为固定的地址，所以两者有所不同是可以的。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的

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宣告破产是指人民法院根据申请人的申请，确认债务人已经达到达破产限时，宣告债务人破产并开始破产清算的活动。宣告破产在以下两种情形下发生：1．发生前节和解程序终止的三种情形，经人民法院审查认为债务人确已达到破产界限的，应宣告其破产。2．在破产案件受理之后，债务人未与或未能与债权人达成和解协议，经人民法院审查，债务人确已达到破产界限，由人民法院宣告其破产。宣告破产案该案发生于1926年。贵州某县有甲，欠乙、丙、丁、戍等数十余家债务，所有产业不足清偿。乙因催索债务，与甲先行涉讼到第一审，丙、丁、戍多人也先后具状到第一审，向甲索债。甲不得已，即向第一审法院请求宣告破产。经第一审谕令在外和解，甲于是与乙、丙、丁、戍多人在外商议和解。将所有产业照破产办法分成偿还，不足的金额由甲书出欠款字据交乙丙丁戍等人，等到甲有偿还能力时，陆续清偿。丙、丁、戍等声言除乙外，愿意与甲和解，并具状到第一审，请求销案，经一审

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1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。4.《国有土地使用权证》是房屋产权人对房屋占用范围的国有土地享有使用权的凭证。土地的使用权性质一般分为出让步或划拨两种。5.土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让

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