房地产开发企业交付预售商品房时，开发商应提供《建设工程竣工记录表》、《住户验收表》、《面积计量报告》、《室内环境检查报告》，取得建设工程竣工验收备案表，取得商品房面积计量技术报告；预售合同约定的其他交付条件。

2。开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

开发商在交付新建商品住宅销售时，必须提供上述两本书。如果开发商不能提供上述任何材料，业主有权拒绝接受该房屋。合同条件：

1。根据购房合同，开发商在交付房屋时，应履行供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝接受房屋。房屋合同约定的其他条件。开发商不符合法定条件的，业主有权拒收房屋，开发商应承担延期交房的责任。如果开发商交付的房屋不符合合同约定的条件，业主也可以拒绝接受，开发商应承担延迟交付房屋的责任。如果质量严重影响入住，业主有权拒收房屋，开发商应承担延期交房的责任。如果房屋质量问题不严重，如墙体出现裂缝或小面积脱落等，业主应予以验收，但开发商应在一定期限内进行修复，否则业主可拒绝验收。如果您是买家或业主，您应该注意以下事项：

1。检查开发商的《竣工验收记录表》、《房屋土地测绘技术报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》是否齐全？

2。让开发商和物业公司随您现场交房并检查，您需要准备并做以下事项：

1。一个塑料洗脸盆-用于下水道管道的验收。一个小锤子-用于房屋墙壁和地面空鼓的验收。一个测隙规-用于测量裂纹宽度。一个5米卷尺-用于测量房屋净高。一个万用表-用于测试每个强电插座和弱电等级是否畅通

6。1台计算器-用于数据计算，一支钢笔-用于签名，一把扫帚-用于室内清洁，一个小凳子和一些报纸，塑料带，包装绳-用于长时间休息和预封下水道。

房屋的正常验收时间一般为2-3小时。建议早上8:30或下午2:30去。三是核对面积、合同和价格，多退少补。确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经房产部门实测，签订的面积是否与合同有差异。如有差异，应按相同标准退补。第四，从物业部门拿钥匙验收房子，包括楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表（如果有远程抄表的话）等，然后我们就可以和物业管理人员一起去房子。

1。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等是否有裂缝；2。检查墙面的平整度，有无渗水，有无裂缝，特别是一些墙面，特别是一些山墙、灶台、外墙等有无积水痕迹，如果有，一定要尽快查明原因。

3。水、电、煤能否正常使用。

5。检查验收水情，先用脸盆盛水，然后向每个用水处倒水，包括脸盆水、浴缸水、卫生间水、厨房卫生、阳台地漏等，基本上每个出水口要灌满两盆左右的水，应能听到咯咯的声音和水面上没有水的声音。

6。检查销售合同中的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致。最后，检查这些工作，如果没有问题，那么你可以去办理送货