本文介绍了居住权的办理方式和义务。居住权可以通过合同、遗嘱等法律行为设立，以登记为设立要件。居住权人在居住期间负有保管房屋的义务，不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担，应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。

居住权的办理如下：

1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权；

2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权；

3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权；

4、因取得时效的经过取得居住权。

一、居住权的设立方式如下：

1、以合同方式设立居住权。依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记。

2、以遗嘱方式设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示，或未完成遗赠扶养协议中约定义务的，可能会丧失权利。

二、居住权的义务如下：

1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务；

2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担；

3、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出；

4、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途；

5、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。

综上所述，居住权是特定的公民在自己依法占有的房屋内因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的权利。居住权人也要履行一定的义务。

如何保护居住权

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的重要功能之一即是满足居住权人生活居住的需要，肖某和赵某在离婚时自愿将共同所有的房产赠与给儿子，同时也为自己设立了居住权，既妥善处理了夫妻共同财产，体现房屋所有权人享有的处分权，同时也保障了今后自己对房屋生活居住的使用权利。

民法典中对居住权的规定，为保障居住权人的合法权益提供了明确的法律依据，也为今后离婚、继承、赡养等家事纠纷的处置提供了新的思路。

《民法典》第一百五十九条规定：居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。