长沙二手房契税新政策2022-法师兄

长沙二手房契税新政策2022

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 17:41:11 375 人看过

我们知道购买房产都是会涉及一个税务的问题的，对于二手房也是一样的，但是很多人并不知道就是二手房契税方面是怎样计算的呢?一、2020广州市二手房契税新政策二手房契税的征收政策是怎样的呢?一般情况下，二手房契税会实行3%～5%的幅度税率。这样实行的幅度税率主要考虑到中国的经济发展不平衡问题。二手房契税还和每个地区的经济发展情况有关，各地的经济差别较大的实际情况需要我们关注。因此，各省、自治区还有直辖市的人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内进行征收。二手房契税还应该按照该地区的实际情况来决定。二手房契税的计算方式也是非常独特的，契税的计税依据应该是不动产的价格觉得的，但是，由于土地、房屋权属的转移方式不同，定价的方法也是不同的，因而具体的计税依据视不同情况而决定。二手房契税中还应该注意这些问题。国有土地的使用权出让、土地使用权的出售、房屋的买卖，一般会以销售的价格为计税依据。销售的价格一般是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，其中还包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他的经济利益。二、二手房契税的有关定义采购房子时，大多数人想到的仅仅房价，但本来买房子要收的钱还真不少，房产税、物业费、契税、房子修理基金等等，欠好好了解真不知道这也是一大笔花费。契税是啥，契税是以一切权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含:土地使用权出售、赠与和交流，房子销售，房子赠与，房子交流等。通过上文的解释，我们可以了解到就是二手房的契税是根据房屋的面积大小来进行计算的，这点希望大家可以清楚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
2022年长沙减半契税时间

2022年6月9日—8月23日缴纳契税的可办理退税业务，将提高市场购房意愿。长沙市二套房契税优惠税率已经正式开始执行。据悉，购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，也就是说长沙市民购买二套房面积≤90平方米，契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。同时2022年6月9日（含6月9日）至8月23日之间缴纳契税的，现在可以办理退税手续。二套房面积90平方米以上减按2%的税率征收契税其实，自2016年2月22日起，湖南对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2023-04-04

165人看过
再婚
长沙二孩政策

经设区的市、自治州或者省人民政府人口和计划生育行政部门确定的病残儿医学鉴定组织鉴定，其子女均为残疾不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的，可按照以下条件要求再生一个子女：1、经设区的市、自治州或者省人民政府人口和计划生育行政部门确定的病残儿医学鉴定组织鉴定，第一个子女有残疾或者第一胎子女系双胞胎、多胞胎均有残疾不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的;2、无子女，依法收养子女后要求生育的;3、一方再婚前只有一个子女，另一方无子女的;4、双方均系独生子女，只有一个子女的;5、双方均系归国华侨或者在内地定居的港澳台居民，只有一个子女在内地定居的。夫妻双方系农村居民，除适用已有一孩规定外，符合下列条件之一的，可以要求再生育一个子女：1、只有一个子女且为女孩的;2、一方两代系独生子女只有一个子女的;3、一方系烈士的独生子女或者二等乙级以上残废军人只有一个子女的;4、男到独女家结婚落户，只

2023-05-30

195人看过
二套房
长沙二套房限购政策

1、在本市购买的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。2、本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。3、本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。4、在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。5、限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。一、沈阳购房政策沈阳购房政策：沈阳推出限购令，沈河区、和平区、浑南区(三环内)为限购区域，本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停购买限购区域的商品住房。沈阳市政府发布关于促进沈阳市房地产市场平稳健康发展的相关通知。对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区实行限购政策。并将购买商品住房和二手住房的限售范围扩至全市行政区域(不含辽中区、新民市、

2023-02-25

420人看过
契税
南京首套房契税变动：2022年最新政策

1、契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；2、如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4％的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。3、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；4、购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。5、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0．05％缴纳。6、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。房屋所有权登记费：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0．12元／建筑平方米；2）房屋登记费：0．18元／建筑平方米。7、房屋所有权证

2023-07-22

128人看过

二手房按揭
长沙二手房按揭贷款政策调整

1、如果想要在长沙当地的限购区域购买房子，名下已经有了一套房产的情况下，需要在取得不动产权证书满4年之后才能购买第2套住房。2、另外作为未成年人是不能够单独购买商品房的，如果是外地迁入的户口，那么需要在当地落户满一年之后，或者是在当地连续缴纳一年以上的社保或纳税证明，才能够购买一套住房。二手房按揭贷款的流程有哪些？1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构

2023-07-03

61人看过
法律综合知识
房屋契税是什么，购房契税新政策

一、房屋契税是什么1．房屋契税是一种针对不动产权属转移的财产税，其税率一般为3—5％。2．税收的具体适用范围广泛，包括土地使用权的出售、赠与、交换和房屋买卖等。3．《中华人民共和国契税法》明确规定了契税的税率、计税依据及计算方法，计税依据多样，既包括成交价格，也涵盖市场价格核定情况。4．同时，税务机关根据税率和计税依据计算应纳税额，公式为：应纳税额＝计税依据×税率。5．对于外汇结算的转移，按照当日人民银行公布的汇率折合成人民币计算应纳税额。二、购房契税新政策契税新政策对个人购房者带来了一些优惠。1．具体来说，根据相关规定，对于购买家庭唯一住房的个人：（1）如果房屋面积不超过90平方米，契税税率是减按1％；（2）超过90平方米，则税率是减按1．5％。2．对于家庭第二套改善性住房：（1）面积在90平方米及以下的，契税税率亦为1％；（2）面积超出90平方米的，税率则提升至2％。3．此外，税收优惠

2023-12-01

450人看过
土地增值税
政策链接：二手房税收新政

按照财政部和国家税务总局的相关规定，从2010年1月1号起，对单位、个人转让住宅二手房恢复征收营业税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税和个人所得税。新政规定：购买不满5年的个人住房对外销售，全额征收营业税;超过5年(含5年)的，免征营业税;购买超过5年(含5年)的个人非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。对于转让住房和非住房的，分别按转让收入额的1%和2%核定征收个人所得税。对个人首次购买90平方米以及以下普通住房的，暂执行1%的契税税率。对个人销售住房暂免征收印花税、土地增值税。对个人购买住房暂免征收印花税。

2023-06-10

111人看过
契税
契税新政策收费标准：城镇居民首套房契税新政策

第一套房契税新政策：房产局执行个人购房标准，财政部新房产政策规定，2008年11月1日及以后签订购房合同，首次购买面积在90平方米及以下的普通房屋，契税税率暂统一调整至1％。契税优惠规定的三个前提条件之一是享受优惠的商品房必须是业主的第一套住房。第一套住房房产局和财政局的界定给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售（现）合同或存量房屋买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的定义标准，规定在产权登记信息库中，没有产权登记记录，或者有产权登记，但产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房，均为首次购房，房产局产权市场部将出具《首次购房证明》。该标准还规定，查询个人购房信息的地区仅限于出具《一次购房证明》的机构登记的区域。房地产开

2023-08-07

135人看过

契税
长沙市二手房买卖需要缴纳多少契税？

首套房契税1．5％，二套契税3％，其他杂费1000左右。在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4％的税率征收契税。《通知》明确，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。据长沙市纳税服务中心工作人员回应，个人购买家庭第二套改善性住房，按4％的税率征收契税。2022年二套房契税怎么计算？第二套房契税的计算：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为

2023-07-04

311人看过
法律综合知识
2024购房契税新政策！房产契税交多少

如今已经迈入二零一九年三月有余，很多人都还在观望到底适不适合购买房屋。随着会议的召开，关于购房契税新政策也开始进入了大家的视野之中，到底是比之前合算还是相对于之前更加的不适合购买房屋了呢？让我们一起来看一下，房产契税交多少？会不会对我们购买房屋的时候有影响。一、购房契税新政策1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据乘税率。2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。二、房产契税交多少1、住宅小区建筑容积率在1以上。2、单

2024-04-08

131人看过
契税
西安第二套房契税有哪些政策,二手房契税应该怎么算

一、西安第二套房契税有哪些政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

2023-06-24

275人看过
契税
契税政策最新政策解读

契税政策为房产契税的征收标准是百分之三至百分之十。具体征收的标准要根据各省、市以及自治区的人民政府进行确定，对于不同的主体、不同的类型及不同地区的住房权属转移来确定不同的税率。但是如果满足相关的条件的话，即由于土地、房屋被县级以上的人民政府征收的，或者是因为不可抗力的因素灭失住房，重新承受住房权属是会给予免征或者是减征的。上海契税政策有哪些？1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房

2023-07-01

399人看过

二手房买卖
购房二手房的新税收政策

各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。购房二手房的新税收政策，主要内容如下：一、2013年新二手房个税的缴纳二手房交易的个人所得税有所调整，出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需

2023-05-01

360人看过
契税
新政策下的购房契税退税

1、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女）少有住房的，契税减按1．5％征收。2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。购房契税有滞纳金吗如何产生的答案是肯定的，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。那么契税滞纳金是如何产生的呢业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金。此外，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算

2023-07-02

420人看过