开发商对房子的保修期是几年-法师兄

开发商对房子的保修期是几年

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:30:25 403 人看过

一、开发商对房子的保修期是几年

1、屋面防水保修为3年。

2、墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为1年。

3、墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为1年。

4、地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为1年。

5、门窗翘裂和五金件损坏的保修期为1年。

6、管道堵塞的保修期为2个月。

7、供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

8、卫生洁具保修期为1年。

9、灯具电器开关为6个月。

10、其他部位和部件的保修期限，由开发商与业主自行约定。

二、保修期的计算时间从什么时候开始？

保修期是从交付房屋当日开始计算的。根据相关规定，开发商应对所售商品房承担质量保修责任。业主应在合同中就保修范围和保修期限以及保修责任等内容做出约定。商品房的保修期限不能低于建设工程单位对建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。存续期是相关规定中确定的最低保修期限，而保修期又不能低于最低保修期限。

三、房子过了保修期怎么办？

1、如因开发商故意拖延而导致超过期限，应由开发商承担责任，业主有权追诉，但需要提供相关证据。

2、如过来保修期且发生在业主家中，属于业主的装有部分，那么由业主自行维修，不能找开发商处理。如是房屋的共有部分，那么可要求物业管理对其进行维修，费用由相应的业主按各自拥有的权属份额共同承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

期房
开发商乱改房屋保修期房屋保修看清六项规定

在签定合同前，尽管朱小姐就已经很细心地将开发商提供的《商品房买卖合同》从头到尾地看了三遍，但她还是“扎扎实实”地上了开发商的“道”儿：明明应该有5年质保期的房间及外墙面渗漏在朱小姐的《住宅质量保证书》中却变为了2年，而应该有2年保修期的排水管道又变为了半年！理直气壮地与开发商理论，却被告知“你已经签订了合同，无法再改”……难道朱小姐只能自认倒霉？案·情·回·放开发商设“道”购房者吃“苦”？2004年11月，朱小姐购买了二环路外一套房屋。在签定购房合同时，开发商同时提供了该房屋的《住宅质量保证书》作为合同附件。由于害怕开发商在合同中做手脚，所以朱小姐很认真地看过了购房合同，然而对于房屋的质保书内容却并未深究，认为反正都是属于格式性文本，应该没有什么问题，开发商只要承诺了进行保修就没有关系，而且看过不少朋友买房，通常情况下朋友们都对房屋质保书的内容并未提出过多异议，所以就放心大胆地签字确认了。

2023-06-10

259人看过
业主
开发商向业主承诺的保修期是多少

开发商向业主承诺的保修期是多少？（一）开发商向业主承诺的最低保修期为：

2023-05-08

184人看过
不可抗力
开发商倒闭对房子的影响

如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。一、房屋开发商破产后的处理方法是什么房屋开发商破产后的处理方法是：1、房屋已经交付，未办理房产证的开发商此时破产的，按照法律规定，应当优先保护已全额支付的业主利益；2、如果开发商因此无法办理房产证，业主可以要求退房；3、由于房屋已交付，房款也已全部支付，但未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，因此合同未履行。法律规定，可以解除合同的情形有：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。二、开发商房屋查封业主怎么办开发商房屋

2023-03-26

246人看过
土地使用权
开发商土地使用权年限对房子的影响

不影响。一般来说，人们要买房，大多是买的居住用地上的房子，这种房子的土地使用年限是70年，这个70年土地使用年限是从开发商拿地之时算起的，人们买房后可能只有六十几年或者五十几年的土地使用年限了，但还是不影响房价，房价该是多少就是多少。一、房产年限是多少土地使用年限就是对于所有人合法合规取得的土地享有的使用年限，年限的开始时间从取得该地使用权时开始算起。土地使用年限是：居住用地的使用年限为70年(经济适用房的年限为50年);工业用地的使用年限为50年;科教文卫、体育用地的年限是50年;商、旅、娱乐用地使用年限为40年。二、土地出让年限是多久一、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。四、商、娱、旅等盈

2023-03-22

182人看过

债务人
开发商必须给商品房做保修吗

开发商对商品房要保修。装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。买商品房要交定金是必须的吗1、买商品房交定金不是必须的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但定金的数额一般不得超过主合同标的额的20％。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当

2023-08-12

191人看过
有期徒刑
质保期内维修为何不是开发商的责任？

开发商在质保期内不维修，业主可以根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求，如果开发商不履行保修责任，可向房管部门或当地建设工程质量监督站投诉；经主管部门协调，双方仍未达成一致意见时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。开发商不退维修基金会如何办？行为人构成变造企业债券罪既遂的：1、对其判处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处一万元以上十万元以下罚金；2、如果是数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金；3、如果是单位犯该罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依上述规定进行处罚。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《中华人民共和国消费者

2023-07-07

110人看过
房产证
对于房子到期续期是续几年

使用权年限届满后，民法典只给了个“自动续期”的规定，至于续多少年，以及是否还需支付出让金、支付多少，目前还没有相关规定给出明确说法。《城市房地产管理》中的第二百二十二条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。一、房产证有效期限一般是多少年？1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿；如果土地使用

2023-03-20

461人看过
经理
开发商拒修漏雨房

杨某先买房4年，先后60余次找开发商工程部和物业，双方都让找对方，杨家房子还在渗雨。昨日，记者来到大东区万恒东方俪城*期**号楼3-9-1，住在顶楼的杨某先和老伴拿着抹布正在擦水，装修过的阳台大白用手一碰，刷刷地下落。一周来的雷阵雨，老两口做足了预防工作：阳台上摆了3个脸盆，塑钢窗户的缝上一大排抹布。这里摆放的几盆花都不用浇水了，带着墙皮的水直接掉下来，省事了!杨某先自嘲地说。2006年老人买房之后，发现阳台渗水、大厅窗外往屋里渗水等问题。老两口与开发商工程部负责维修的孙某洁工程师、万恒物业的张经理协商，杨大爷得到了书面答复：2009年5月，这些问题给予解决。但至今问题也没解决。今年7月9日、10日、12日和昨日，他分别找到工程部、物业公司，物业公司说张经理不在，开发商工程部说不见。我不跟你谈，没意思昨日上午11时许，孙某洁见到杨大爷后,挥手示意他快走。他对记者说，杨大爷并不想维修。太不像

2023-06-10

495人看过

房地产开发
开发商对房子负责任吗

一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

2023-04-30

448人看过
业主
业主可以与开发商约定房屋保修期吗？

业主与开发商可以在合同中依法约定房屋的保修期，房屋保修期一般是5年，房屋主体结构终生保修；建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等，业主与开发商约定的保修期不得低于国家规定的期限。开发商可以把车位卖给不是业主的人吗一、开发商可以把车位卖给不是业主的人吗1、开发商不可以把车位卖给不是业主的人。小区内的车位、车库建设的成本是纳入到住宅小区的建设成本中的，并由全体业主分担，车位、车库的所有权归全体业主共有。按照谁使用谁付费的原则，将所收费用纳入住宅小区物业管理费用中，由全体业主共同受益。只有在满足业主所需车位后且有剩余时，开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位，但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权，只可以通过出租方式给业主之外的人。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附

2023-07-29

332人看过
保证
商品房的质量问题和开发商的保修责任

商品房在交付使用时，开发商应向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房屋交付后，如出现质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，在保修期内，开发商应承担修复责任；如严重影响正常居住使用的，购房人有权要求解除合同并赔偿损失。在正常使用条件下，商品房的最低保修期限为：一、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；三、供热和供冷系统，为二个采暖期、供冷期；四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为二年保修期从该商品房交付使用之日起计算。

2023-04-22

199人看过
转让合同
开发商应该对商品房的普通质量问题承担保修责任。

为维护消费者的合法权益，我国政府先后颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；

2023-08-12

280人看过

业主
房子的保修期是多久？房子里每个零件的保修期是多少

什么是房屋保修期？房屋保修期的定义是：物业交付使用后，物业开发建设单位对业主购买的物业承担保修责任。商品房的保修期从买受人收到房屋之日起计算，具体保修期和范围如下：1。基础和主体结构合理使用寿命＜P＞2。屋面及外墙防水3年3。厨房、卫生间防水1年4。地下室及管道渗漏1年5。内墙、顶棚抹灰1年，灰层脱落、外墙涂料自动脱落

2023-05-08

262人看过
退房
开发商逾期、购房者延迟退房是不对的

商品房合同纠纷案件：2012年11月，王先生花94万余元购房，开发商在合同中约定2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房。在签订购房合同时，双方约定，如果开发商逾期交房超过60天，王先生有权解除合同。王先生并不急于终止合同。他认为，如果开发商晚一天交房，他可以多得到一天的罚款。直到2013年7月3日，开发商通知王先生收房，但王先生没有去收房，随后与开发商协商退房。2014年8月，王先生将开发商告上法庭，请求法院判令终止双方签订的《商品房买卖合同》，并责令开发商退还购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金28万余元。法院认为，双方签订的购房合同合法有效，开发商逾期交房的，王先生可以根据合同约定在60日以上（即2013年6月30日）行使解除合同的权利。但是，合同解除权的行使受到一定期限的限制。中国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》限定了商品房买卖合同解除权

2023-05-08

347人看过