东莞市二手房过户几天拿证-法师兄

东莞市二手房过户几天拿证

来源：互联网时间： 2023-02-22 18:02:41 396 人看过

在房管所签署买卖合同后，大概10个工作日内完成测绘、缴税等，完税递件到房管所正式办理二手业主房产证，30个工作日即可。出二手证后，如二手业主是银行贷款的，还需要到房管局做抵押登记，15个工作日。抵押成功后，银行放款，结案。

一、二手房交易需要注意什么

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对购买者有很大的风险。房主可能有房产证将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，还被别人租赁，如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房者有可能得到不能及时入住或使用房产的问题，所以在购买二手房时要注意房屋是否在出租。

4、土地情况是否清晰

二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

法律咨询：

网友：税费谁来交？

律师：按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

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1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：买方可单独办理，需

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1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户

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东莞买二手房首先需要有合法有用的暂住证；然后连续满缴五年的个人所得税或者在东莞接连满五年的社会保险；名下没有东莞的房子，如果已经结婚，夫妻双方名下都不能有东莞的房子；有身份证、结婚证和户口本；如果在东莞外的地方借款买过一套房，符合上面了条件后，还想在东莞借款买房，首付要给60％以上，借款利率上浮10％。购买二手房需要缴纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、交易费：3元／平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）众多税费容易让人迷糊，也容易让购房者

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一、二手车过户换牌要几天二手车过户换牌要快的话当天就能办好，但一般要七天之内都可以办好。保留老牌子要等车管所制定新牌子后自行领取。新牌子当天去车管所领取即可。本地过户到本地手续一般当天可以解决，如果是过户到外地，则时间长一些。二、二手车过户上牌需要哪些材料1.机动车注册、转移、注销登记/转入申请表原件;2.现机动车所有人的身份证明原件及复印件;3.机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件;4.中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书或者海关批准的转让证明原件(海关监管的机动车);5.行驶证原件;6.机动车查验记录表原件(张贴机动车标准照片和车架号拓印);7.机动车登记证书原件;8.机动车标准照片1张。三、二手车过户上牌程序1.在买二手车时，需要带着买卖双方两人的身份证以及车辆的相关证明，到相关部门的过户大厅进行办理。2.办理以后还需要将车子开往过户验车的地方，工作人员会对车子进行检

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一、东莞房产过户费用2020买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原

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