法院拍卖房子是该怎样流程？价格是该怎样定价的呢？-法师兄

法院拍卖房子是该怎样流程？价格是该怎样定价的呢？

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:01:05 427 人看过

一、法院拍卖房子是该怎样流程？价格是该怎样定价的呢？

一般情况下流程：

（一）查封被执行人的房屋产权。

（二）委托评估公司对房屋的价值进行评估。

（三）评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

（四）委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

（五）拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。搜索

（六）无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价处理，再次委托拍卖公司拍卖。

（七）二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。关于价格的确定：一般是委托评估公司对房屋的价值进行评估。

二、房子法院拍卖了以后,一般可以拿多少安置费

房子法院拍卖了以后，拿不到安置费，房子拍卖后债权人拿到的是执行款。

三、法院拍卖房子需要多长时间

法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节：拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，最大的不确定性就在这个阶段。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

佣金
法院拍卖房产佣金费用是多少,拍卖流程是怎样的

拍卖房产佣金费用法院强制拍卖时，拍卖费用由拍卖公司按拍卖成交价格的比例收取。具体比例请查看最高法院关于拍卖的相关司法解释。《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。法院拍卖房子的流程如下：法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行

2023-04-12

420人看过
收房
拆迁价格太低该怎样做

拆迁价格低，可以通过以下方式进行维权：1、收集证据要及时加盖公章的入户调查单可以明确房屋的实际建筑情况。2、参与、听证和异议在房屋评估阶段，有权选定评估机构，对评估报告有异议，可以申请复核，也可以申请专家鉴定。3、复议诉讼两手抓注意复议期限和诉讼期限，复议期60天，诉讼期6个月。觉得拆迁补偿款太低怎么办觉得拆迁补偿款太低，可以经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起6个月内向人民法院起诉。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2023-08-01

436人看过
船舶
拍卖船舶后的价款要怎样分配呢？

关于拍卖船舶后的价款如何分配呢？律师为您解答如下：船舶拍卖后，原附着于该船的优先权、抵押权等随之消灭，与被拍卖船舶有关的债权欲从船舶价款中受偿，必须在规定的期限内向海事法院登记，按规定的顺序受偿。海事法院对已登记的债权，应进行审查。对已经提供了具有法律效力的债权文书的登记债权只须作程序性的审查即可，但对没有提供具有法律效力的债权文书的登记债权如何审查，卖船规定没有明确。实践中有的将其登记作为诉讼案进行审理，作出对债权是否认定的判决；有的要求申请人另行起诉或申请仲裁，待作出具有法律效力的债权文书后，一并参加清偿。因为海事法院拍卖船舶是在拍卖船舶申请人提出起诉后进行的，海事法院应对起诉的案件及时进行审理，确认原告的债权及数额，并与其他已登记债权一起,确定受偿顺序。为确定各债权人的受偿数额，海事法院应主持召开债权人会议，由全体债权人根据清偿顺序提出分配方案，签订清偿协议，经海事法院裁定予以认可。

2023-06-06

95人看过
民事执行
流拍的房子应该怎样处理？

抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。法院拍卖二拍流拍之后的环节按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20％。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本

2023-07-05

409人看过

民事执行
对法院司法拍卖的价格不服怎么办

被执行人对评估机构作出的价值评估不服的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。

2023-06-14

165人看过
土地拍卖
合肥土地拍卖价格是怎么确定的

由地价评审委员会审核、市国土局局长办公会审定的，会综合考虑区位因素、用地性质、开发强度、周边市场等多个因素，另外须注意的是，若地块规划有保障房，此部分不收取政府土地出让收益，地下可出让部分待设计方案经审批确定另行收取；地下非经营性用途建筑面积免收，若含经营性用途则需按照一定比例收取；还有，若土地出让后，经审定的规划设计面积超过出让时的要求，还需补交超出部分的政府土地出让收益一、土地拍卖流程(一)发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。(二)竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；(三)拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；(四)公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖；2

2023-02-25

130人看过
集资房
司法拍卖房子有风险吗？拍卖房子的流程和过户是怎样的

1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。2、竞买人到实地看样，也是就拍卖房屋的位置、状况。3、竞买人报名参加司法拍卖，缴纳保证金。4、竞买人出价参与房屋竞拍，手机和电脑都可以出价。5、竞买人竞拍成功后，按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院，之后联系法院。6、竞买人办理交割手续。二、买司法拍卖的房子有风险吗？1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子，一旦作出竞买决定，竞买人表明完全了解，不能够以房屋瑕疵为由拒绝。2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功，自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失，需要由自己承担。3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。而税费，一般是由竞买人承担，若拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。4、

2023-02-18

277人看过
拍卖人
怎么看流拍后第一次拍卖价格

一、怎么看流拍后第一次拍卖价格可以在现场看到的，成交以后也有VIP服务给自己报价。拍卖价格的形成有上增下减两种形式。前者是买主叫价的办法，拍卖人宣布最低价后，买主竞相加价，直至出价最高时由拍卖人接受而达成交易;后者是拍买人先开出最高价，然后由拍卖人逐渐降低开价，直到有人表示接受而达成交易。二、拍卖是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。

2023-05-30

67人看过

摇号
成都房屋司法拍卖指南（房源+流程+价格）

成都房屋司法拍卖指南：最新消息：第30期拍卖摇号通知2016年12月12日11:23各入围拍卖机构：成都市中级人民法院定于2016年12月14日(周三)上午11时，在本院审判法庭5楼“评估、拍卖摇号室"摇珠选择拍卖机构。请除嘉诚、北京中招、精诚、永宏、联拍、新动力、瑞诚、盈信天地、国信、杰诚、亚华、联合、民生、金沙、嘉士利、国联、天源、旗标、志诚、达州金诚、恒昌、诚信、鹏润、华联、通利、海富通、公信、艾客盛、首尔迪、诚鑫、商品外，其余入围的9家拍卖机构准时参加。成都市中级人民法院2016年12月12日成都房屋司法拍卖房源名单：查询网址请点击：成都房屋司法拍卖流程：

2023-05-30

198人看过
消费者
消费者保护法价格差价的规定是怎样的？

一、第一章总则第一条为保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展，制定本法。第二条消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；本法未作规定的，受其他有关法律、法规保护。第三条经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务，应当遵守本法；本法未作规定的，应当遵守其他有关法律、法规。第四条经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。第五条国家保护消费者的合法权益不受侵害。国家采取措施，保障消费者依法行使权利，维护消费者的合法权益。国家倡导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式，反对浪费。第六条保护消费者的合法权益是全社会的共同责任。国家鼓励、支持一切组织和个人对损害消费者合法权益的行为进行社会监督。大众传播媒介应当做好维护消费者合法权益的宣传，对损害消费者合法权益的行为进行舆论监督。二、第二章消费者的权利第七条消费者在购

2023-04-02

159人看过
价格欺诈
到底该怎样举报价格欺诈？

一、到底该怎样举报价格欺诈？遭遇价格欺诈，可以通过拨打“12315”电话、信件、电子邮件、网上留言等方式向物价部门投诉。投诉时，需要提供被举报人违法违规的事实及有关证据。所以，大家在消费时要注意保留证据材料，如发票、消费清单、收据、刷卡记录、银行汇款记录、网上交易支付成功的页面截屏等。如果投诉医院收费问题，还可一并提供病历相关部分的复印件;投诉商品明码标价问题，可用手机拍下现场照片，以证明标价情况。二、怎么写匿名举报信（一）名称。有的只写“举报信”三字即可；有的可在被举报对象前边加上介词结构，如：关于对хх挪用公款的举报。（二）受理机关。应单独列一行，顶格书写。（三）被举报人的基本情况。应该将被举报人的姓名、工作单位、职务、政治面貌等逐项写清楚。（四）正文。这部分是举报信的重点，应该将所举报的事实如实地、客观地表述出来，表述方式以记叙写事为主。（五）结尾。包括举报单位的名称或个人姓名，举报

2023-06-07

197人看过
房地产估价
房地产价格评估的程序是怎样的？

估价程序一般包括：接受估价委托；明确估价基本事项；拟定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；选定估价方法进行计算；确定估价结果；撰写估价报告；估价资料归档。一、房屋评估报告的有效期的法律法规估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；2、房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期；3、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担；4、在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外二、拆迁评估单时效是多久估价报告使用期限应自估价报告出具之日起计算，根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度确定，不宜超过一年。在房屋征收过程中，评估机构对被征收人的房屋价值进行评估的，需出具评估单，估价单应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将

2023-03-07

378人看过

不良资产
转让价格的确定是怎样的

不论是股东自愿转让股权还是由法院强制股东转让股权，对转让价格的确定都是股权转让中一个十分重要的方面。股东和受让方间对确定股权转让价格的方法常常不科学，并不能接近股权的价值和市场价格。确定股权转让价格的方法不同，将直接影响股权转让价格，从而影响公司、股东和受让方的利益。实践中，确定股权转让价格通常有几种做法：(1)将股东出资时股权的价格作为转让价格;(2)将公司净资产额作为转让价格;(3)将审计、评估价格作为转让价格;(4)将拍卖、变卖价作为转让价格;(5)也有采用其他方法来确定转让价格的。上述几种方法，都有其可取之处，但也存在不足。将出资额和公司净资产额作为股权转让价格简单明了，便于计算和操作;审计、评估方法通过对公司会计账目、资产的清理核查，较能体现公司的资产状况;拍卖、变卖的方法引入了市场机制，在一定程度上能体现股权的市场价值。但是，公司的生产经营活动受经营者的决策及市场因素的影响较大

2023-06-14

323人看过
业主
要卖房应该怎么定价

在销售房屋时,定价应该是业主最关心的一件事情,销售价格的高低,直接决定了看房客户的数量、销售周期。而如果价格定低了,卖房的人吃亏,如果价格定高了呢,又没有人看?所以,咱房子卖多少钱,还真得仔细琢磨一下。什么是小区价格?其实,房子的价格可以说是由两部分价格影响的,一部分价格我们可以称其为小区价格,即你房子所在小区带来的附加值,比如说近地铁、临公园、有学区等,这个只要是这个小区的房源,基本上都会有享受到这个价值。而小区的价格,是一个基准线,在这个基础上,再去关注房屋的价格。房屋价格呢,与本房的基本属性相关,类似楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。小区价格决定了房源价格的大的范围,比如说你所在的小区是个高档小区,均价在5-8万,你非得卖12万,那就难了,而小区价格,是一个更为复杂的事情,且我们作为单个购房人来说,无法控制。而房屋的价格,是在小区价格基础上的细节调整。比如说你的房子是一个好的楼层

2023-05-02

281人看过