法院拍卖房子是该怎样流程？价格是该怎样定价的呢？-法师兄

法院拍卖房子是该怎样流程？价格是该怎样定价的呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 17:01:05 427 人看过

一、法院拍卖房子是该怎样流程？价格是该怎样定价的呢？

一般情况下流程：

（一）查封被执行人的房屋产权。

（二）委托评估公司对房屋的价值进行评估。

（三）评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

（四）委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

（五）拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。搜索

（六）无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价处理，再次委托拍卖公司拍卖。

（七）二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。关于价格的确定：一般是委托评估公司对房屋的价值进行评估。

二、房子法院拍卖了以后,一般可以拿多少安置费

房子法院拍卖了以后，拿不到安置费，房子拍卖后债权人拿到的是执行款。

三、法院拍卖房子需要多长时间

法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节：拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，最大的不确定性就在这个阶段。

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